Žymiai išaugusi paklausa nekilnojamojo turto rinkoje

Žymiai išaugusi paklausa nekilnojamojo turto rinkoje

Nuotaikos nekilnojamojo turto rinkoje pastebimai pakilo pirmąjį 2024 m. ketvirtį. Šį padidėjimą daugiausia lėmė praėjusių metų pabaigoje sumažėjusios palūkanų normos, dėl kurių daugelis potencialių pirkėjų norėjo įgyvendinti savo svajonę turėti nuosavą turtą. Padidėjusi paklausa ir geresnis įperkamumas atsispindi ir finansavimo skaičiais.

Vidutinė nekilnojamojo turto pirkimo kaina Vokietijoje su papildomomis sąnaudomis 2024 m. pirmąjį ketvirtį buvo 449 000 eurų, o tai yra dviem procentais daugiau nei praėjusį ketvirtį. Šis nedidelis padidėjimas žymi pirmą kartą nuo 2022 m. pradžios pirkimo kainos vėl pakilo. Jörg Utecht, „Interhyp Group“ generalinis direktorius, teigiamai atsiliepia apie šią raidą ir pabrėžia, kad dar per anksti kalbėti apie posūkį.

„Interhyp“ nekilnojamojo turto kainų indeksas rodo, kad kainos Vokietijoje, palyginti su praėjusiu ketvirčiu, pakilo maždaug vienu procentu. Regioniniai skirtumai ir toliau akivaizdūs – kainos sumažėjo Miunchene, o kainos svyruoja Kelne, o tokie miestai kaip Frankfurtas, Berlynas, Štutgartas ir Hamburgas užfiksavo nedidelį padidėjimą. Pabrangsta tiek esami, tiek nauji pastatai.

Pagerėjusį įperkamumą pirmiausia lėmė nuo praėjusių metų pabaigos sumažėjusios palūkanų normos. 2024 m. pirmojo ketvirčio finansavimo rodikliai rodo, kad, palyginti su 2023 m. IV ketvirčiu, vidutinė mėnesinė palūkanų norma ir jų dalis namų ūkių pajamose šiek tiek sumažėjo. Tuo pat metu pirmąjį ketvirtį vidutinė grąžinimo norma vėl šiek tiek pakilo, o tai rodo teigiamą raidą.

Apskritai nekilnojamojo turto rinka iš pardavėjo tapo pirkėjo rinka. Didelis patrauklių objektų pasirinkimas, pirkimo kainos derinamos. Dėl metų pradžioje sumažėjusių palūkanų NT pirkimo sąlygos tapo dar patrauklesnės. Todėl ekspertai potencialiems pirkėjams pataria pasinaudoti esamomis galimybėmis ir įgyvendinti savo svajonę turėti būstą.