Znacząco wzrósł popyt na rynku nieruchomości

Znacząco wzrósł popyt na rynku nieruchomości

Nastroje na rynku nieruchomości wyraźnie poprawiły się w I kwartale 2024 roku. Wzrost ten wynika głównie ze spadku stóp procentowych pod koniec poprzedniego roku, co spowodowało, że wielu potencjalnych nabywców zapragnęło urzeczywistnić swoje marzenie o posiadaniu własnej nieruchomości. Zwiększony popyt i lepsza przystępność cenowa znajdują również odzwierciedlenie w danych liczbowych dotyczących finansowania.

Średnia cena zakupu nieruchomości w Niemczech wraz z kosztami dodatkowymi wyniosła w pierwszym kwartale 2024 roku 449 000 euro, co oznacza wzrost o dwa procent w porównaniu do poprzedniego kwartału. Ten niewielki wzrost oznacza ponowną podwyżkę cen zakupu po raz pierwszy od początku 2022 roku. Jörg Utecht, dyrektor generalny Grupy Interhyp, pozytywnie ocenia tę sytuację i podkreśla, że ​​jest jeszcze za wcześnie, aby mówić o zmianie sytuacji.

Indeks cen nieruchomości Interhyp pokazuje, że ceny w Niemczech wzrosły o około jeden procent w porównaniu do poprzedniego kwartału. Różnice regionalne są nadal widoczne – obniżki cen w Monachium i stagnacja cen w Kolonii, podczas gdy miasta takie jak Frankfurt, Berlin, Stuttgart i Hamburg odnotowały niewielkie wzrosty. Ceny rosną zarówno w przypadku istniejących nieruchomości, jak i nowych budynków.

Poprawa przystępności cenowej wynika przede wszystkim ze spadku stóp procentowych od końca ubiegłego roku. Wskaźniki finansowania za I kwartał 2024 r. wskazują na nieznaczny spadek średniomiesięcznej stawki oraz spadek udziału stawki w dochodach gospodarstw domowych w porównaniu do IV kwartału 2023 r. Jednocześnie w I kwartale średnia stopa spłaty ponownie nieznacznie wzrosła, co wskazuje na pozytywny rozwój.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek nieruchomości ewoluował od rynku sprzedającego do rynku kupującego. W ofercie duży wybór atrakcyjnych nieruchomości, a ceny zakupu podlegają negocjacji. Dzięki niższym stopom procentowym na początku roku warunki zakupu nieruchomości stały się jeszcze atrakcyjniejsze. Eksperci doradzają zatem potencjalnym nabywcom, aby wykorzystali obecne możliwości i zrealizowali swoje marzenie o posiadaniu domu.