Výrazne zvýšený dopyt na realitnom trhu

Výrazne zvýšený dopyt na realitnom trhu

Nálada na realitnom trhu sa citeľne zlepšila v prvom štvrťroku 2024. Tento nárast je spôsobený najmä poklesom úrokových sadzieb ku koncu predchádzajúceho roka, čo viedlo k tomu, že mnohí potenciálni kupci chceli svoj sen o vlastnej nehnuteľnosti zrealizovať. Zvýšený dopyt a lepšia cenová dostupnosť sa odzrkadľujú aj v údajoch o financovaní.

Priemerná kúpna cena nehnuteľnosti v Nemecku vrátane dodatočných nákladov bola v prvom štvrťroku 2024 449 000 eur, čo v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zodpovedá nárastu o dve percentá. Tento mierny nárast je prvým nárastom nákupných cien od začiatku roka 2022. Jörg Utecht, generálny riaditeľ skupiny Interhyp, komentuje tento vývoj pozitívne a zdôrazňuje, že je ešte príliš skoro hovoriť o obrate.

Index cien nehnuteľností Interhyp ukazuje, že ceny v Nemecku vzrástli v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom približne o jedno percento. Regionálne rozdiely sú naďalej evidentné, so znížením cien v Mníchove a stagnáciou cien v Kolíne nad Rýnom, zatiaľ čo mestá ako Frankfurt, Berlín, Stuttgart a Hamburg zaznamenali mierne zisky. Dochádza k nárastu cien existujúcich nehnuteľností aj novostavieb.

Zlepšená cenová dostupnosť je spôsobená predovšetkým poklesom úrokových sadzieb od konca minulého roka. Ukazovatele financovania za 1. štvrťrok 2024 ukazujú mierny pokles priemernej mesačnej sadzby a pokles podielu sadzby na príjmoch domácností v porovnaní so 4. štvrťrokom 2023. Priemerná miera splácania zároveň v 1. štvrťroku opäť mierne vzrástla, čo naznačuje pozitívny vývoj.

Celkovo sa trh s nehnuteľnosťami vyvinul z trhu predávajúceho na trh kupujúcich. Je tu veľký výber atraktívnych nehnuteľností a kúpne ceny dohodou. V dôsledku nižších úrokových sadzieb na začiatku roka sa ešte viac zatraktívnili podmienky kúpy nehnuteľnosti. Odborníci preto potenciálnym kupcom radia, aby využili aktuálne príležitosti a zrealizovali svoj sen o vlastnom bývaní.