Občutno povečano povpraševanje na nepremičninskem trgu

Občutno povečano povpraševanje na nepremičninskem trgu

Razpoloženje na nepremičninskem trgu se je v prvem četrtletju leta 2024 opazno okrepilo. Ta porast je predvsem posledica padca obrestnih mer proti koncu prejšnjega leta, zaradi česar so številni potencialni kupci želeli uresničiti svoje sanje o lastni nepremičnini. Povečano povpraševanje in izboljšana cenovna dostopnost se odražata tudi v zneskih financiranja.

Povprečna nakupna cena nepremičnine v Nemčiji z dodatnimi stroški je v prvem četrtletju 2024 znašala 449.000 evrov, kar ustreza dvoodstotni rasti v primerjavi s prejšnjim četrtletjem. To rahlo zvišanje je prvič, da so se odkupne cene ponovno zvišale od začetka leta 2022. Jörg Utecht, izvršni direktor skupine Interhyp, pozitivno komentira ta razvoj in poudarja, da je še prezgodaj govoriti o preobratu.

Indeks cen nepremičnin Interhyp kaže, da so se cene v Nemčiji glede na prejšnje četrtletje zvišale za okoli odstotek. Regionalne razlike so še naprej očitne, z znižanjem cen v Münchnu in stagnacijo cen v Kölnu, medtem ko so mesta, kot so Frankfurt, Berlin, Stuttgart in Hamburg, zabeležila rahel porast. Rast cen je opazna tako pri obstoječih nepremičninah kot pri novogradnjah.

Izboljšana dostopnost je predvsem posledica padca obrestnih mer od konca lanskega leta. Kazalniki financiranja za prvo četrtletje 2024 kažejo rahlo znižanje povprečne mesečne obrestne mere in upad deleža obrestne mere v dohodku gospodinjstev v primerjavi s četrtim četrtletjem 2023. Hkrati se je povprečna odplačilna stopnja v prvem četrtletju ponovno nekoliko zvišala, kar kaže na pozitiven razvoj.

Na splošno se je trg nepremičnin razvil iz trga prodajalcev v trg kupcev. Na voljo je velika izbira atraktivnih nepremičnin in cene po dogovoru. Zaradi nižjih obrestnih mer v začetku leta so pogoji za nakup nepremičnin postali še bolj privlačni. Strokovnjaki zato potencialnim kupcem svetujejo, naj izkoristijo trenutne priložnosti in uresničijo svoje sanje o lastnem domu.