مشتري العقارات الألمان: المخاطرة مرتفعة، لكن الرغبة في الشراء تظل قوية!

مشتري العقارات الألمان: المخاطرة مرتفعة، لكن الرغبة في الشراء تظل قوية!

لا يزال سوق العقارات في ألمانيا يشكل موضوعا هاما بين المشترين في المستقبل. أظهرت دراسة استقصائية حديثة أجراها الدكتور كلاين وشركة horizoom GmbH، والتي شملت أكثر من 1000 شخص يرغبون في شراء عقار في السنوات الخمس المقبلة، اتجاهات مثيرة للاهتمام في إدراك المخاطر والاستعداد لها. وبحسب الاستطلاع، صنف 39% من المشاركين في الاستطلاع مخاطر شراء عقار على أنها مرتفعة، في حين صنفها 40% على أنها متوسطة و21% على أنها منخفضة. ويشير هذا إلى وجود قدر كبير من عدم اليقين بين السكان عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات.

هناك فرق صارخ بين مناطق ألمانيا. ويرى 45% من المشاركين في ألمانيا الشرقية أن الخطر مرتفع، في حين يعتقد 37% فقط من الألمان الغربيين ذلك. كما تظهر الاختلافات بين الجنسين بوضوح: يميل الرجال إلى إعطاء أهمية أكبر للمخاطر، حيث صنف 42% منهم المخاطر على أنها مرتفعة مقارنة بـ 35% من النساء. وينعكس ذلك أيضاً في الاستعداد لتحمل المخاطر، إذ قال 34% من الرجال إنهم يريدون خوض مخاطر عالية، وهو ما يزيد بنسبة 12% عن النساء.

تحمل المخاطر وخطط الشراء

وكشف الاستطلاع أيضًا أن الألمان الشرقيين أكثر استعدادًا لتحمل المخاطر (31%) مقارنة بنظرائهم في ألمانيا الغربية (28%). كما أن الأشخاص ذوي الخبرة في شراء العقارات لديهم أيضًا استعداد أكبر لتحمل المخاطر (36%) مقارنة بالمشترين الجدد (24%). وعلى الرغم من عدم اليقين الاقتصادي، لا يزال غالبية المشاركين في الاستطلاع يخططون لشراء عقار. حوالي 50% يفضلون الشراء إذا انخفضت الأسعار أو أسعار الفائدة. 40% من المستطلعين متشككون ولن يشتروا منزلاً إذا كانوا عاطلين عن العمل، في حين أن 36% سيعيدون النظر في الشراء إذا انفصلوا.

أحد الجوانب المهمة التي تشير إلى النهج الحذر للمشترين المستقبليين هو التخطيط لتوفير احتياطي مالي لتقليل المخاطر. 68% من المشاركين يخططون لإنشاء مثل هذا المخزن المؤقت. بالإضافة إلى ذلك، 61% يرغبون في الحصول على تأمين، مثل تأمين البناء أو التأمين ضد العجز المهني. ويرى أكثر من نصف المشاركين أيضًا ضرورة طلب المشورة من مستشارين ماليين متعددين قبل اتخاذ القرار.

التفاؤل رغم المخاطر

بشكل عام، يمكن ملاحظة أن 89% من المشاركين في الاستطلاع يفترضون أنه يتعين عليهم الحصول على تمويل عقاري. لكن الآراء حول وضع المخاطر المستقبلي منقسمة: 8% يعتقدون أن المخاطر عند شراء العقارات ستنخفض، بينما 47% يتوقعون بقاء المخاطر مستقرة و44% يتوقعون زيادتها. ويشعر 50% بالقلق بشكل خاص بشأن ارتفاع أسعار الفائدة وتراجع الدعم الحكومي، لكن 63% ممن شملهم الاستطلاع يتوقعون ارتفاع قيمة العقارات. وفي الولايات الفيدرالية الجديدة بشكل خاص، يعتقد 72% ممن شملهم الاستطلاع بزيادة القيمة، بينما يصل الرقم في الولايات الفيدرالية القديمة إلى 68%.

باختصار، يظهر الاستطلاع أنه على الرغم من المخاطر المتصورة، فإن غالبية الألمان متفائلون بشأن سوق العقارات. 82% يعتبرون العقارات استثماراً آمناً. لم يتم إثبات هذه النتائج من خلال الأرقام فحسب، بل علق أيضًا أندريا بورغستالر، أخصائي تمويل البناء في الدكتور كلاين، مشيرًا إلى التطورات الحالية في السوق. يمكن العثور على مزيد من التفاصيل حول الاستطلاع على موقع دكتور سمول هنا و هنا يمكن مشاهدتها.