Saksa kinnisvaraostjad: risk kõrge, kuid ostusoov on endiselt tugev!

Saksa kinnisvaraostjad: risk kõrge, kuid ostusoov on endiselt tugev!

Saksamaa kinnisvaraturg on tulevaste ostjate seas jätkuvalt oluline teema. Dr Kleini ja horizoom GmbH hiljutine uuring, milles küsitleti üle 1000 inimese, kes sooviksid järgmise viie aasta jooksul kinnisvara soetada, näitavad huvitavaid suundumusi riskide tajumises ja valmisolekus. Uuringu järgi hindab kinnisvara ostmise riski 39% vastajatest kõrgeks, 40% keskmiseks ja 21% madalaks. See viitab sellele, et elanike seas valitseb kinnisvarasse investeerimisel märkimisväärne ebakindlus.

Saksamaa piirkondade vahel on silmatorkav erinevus. 45% Ida-Saksamaa vastajatest peab riski kõrgeks, samas kui läänesakslastest usub seda vaid 37%. Soolised erinevused on samuti selgelt nähtavad: mehed kalduvad riskidele rohkem kaaluma, 42% hindab riski kõrgeks võrreldes 35% naistega. See kajastub ka valmisolekus riskida, sest 34% meestest ütles, et soovivad võtta suurt riski, mis on 12% rohkem kui naised.

Riskitaluvus ja ostuplaanid

Uuringust selgus ka, et idasakslased on valmis rohkem riske võtma (31%) kui nende Lääne-Saksamaa kolleegid (28%). Samuti on kinnisvaraostu kogemusega inimestel suurem riskivalmidus (36%) võrreldes uute ostjatega (24%). Vaatamata majanduslikule ebakindlusele plaanib suurem osa vastajatest siiski kinnisvara soetada. Umbes 50% eelistaks osta, kui hinnad või intressimäärad langeksid. 40% vastajatest on skeptilised ja ei ostaks kodu, kui nad oleksid töötud, samas kui 36% kaaluks ostu uuesti, kui nad läheksid lahku.

Oluline aspekt, mis näitab tulevaste ostjate ettevaatlikku suhtumist, on rahalise puhvri kavandamine riskide minimeerimiseks. 68% vastanutest plaanib sellise puhvri sisse seada. Lisaks sooviks 61% sõlmida kindlustuse, näiteks ehitus- või töövõimetuskindlustuse. Üle poole osalejatest näevad ka vajadust enne otsuse tegemist küsida nõu mitmelt finantsnõustajalt.

Optimism hoolimata riskidest

Kokkuvõttes on näha, et 89% küsitletutest eeldab, et nad peavad võtma kinnisvarafinantseeringu. Arvamused tulevase riskiolukorra kohta jagunevad aga kaheks: 8% usub, et riskid kinnisvara ostmisel vähenevad, 47% aga ootavad riskide püsimist stabiilsena ja 44% nende suurenemist. 50% on eriti mures tõusvate intressimäärade ja valitsuse toetuste vähenemise pärast, kuid 63% küsitletutest eeldab kinnisvara väärtuse tõusu. Eelkõige uutes liidumaades usub väärtuse kasvu 72% küsitletutest, samas kui vanades liidumaades on see näitaja 68%.

Kokkuvõttes näitab uuring, et vaatamata tajutud riskidele on suurem osa sakslasi kinnisvaraturu suhtes optimistlikud. 82% peavad kinnisvara turvaliseks investeeringuks. Neid järeldusi ei tõestanud mitte ainult numbrid, vaid ka Dr. Kleini ehituse rahastamise spetsialist Andrea Burgstaller, kes tõi välja praegused turuarengud. Lisateavet uuringu kohta leiate Dr. Smallilt siin ja siin saab vaadata.