Saksalaiset kiinteistönostajat: riski korkea, mutta ostohalu pysyy vahvana!

Saksalaiset kiinteistönostajat: riski korkea, mutta ostohalu pysyy vahvana!

Saksan kiinteistömarkkinat ovat edelleen tärkeä aihe tulevien ostajien keskuudessa. Dr. Kleinin ja horizoom GmbH:n äskettäinen tutkimus, jossa tutkittiin yli 1 000 ihmistä, jotka haluaisivat ostaa kiinteistön seuraavan viiden vuoden aikana, osoittavat mielenkiintoisia trendejä riskin havaitsemisessa ja halukkuudessa. Kyselyn mukaan 39 % vastaajista arvioi asunnon ostoriskin korkeaksi, 40 % keskisuureksi ja 21 % alhaiseksi. Tämä viittaa siihen, että väestön keskuudessa on huomattavaa epävarmuutta kiinteistösijoittamisessa.

Saksan alueiden välillä on silmiinpistävä ero. Itä-Saksassa 45 % vastaajista kokee riskin suureksi, kun taas länsisaksalaisista vain 37 % uskoo tähän. Myös sukupuolten väliset erot näkyvät selvästi: miehet painottavat riskejä yleensä enemmän, ja 42 prosenttia arvioi riskin suureksi verrattuna 35 prosenttiin naisista. Tämä näkyy myös riskinottohalukkuudessa, sillä 34 % miehistä ilmoitti haluavansa ottaa suuren riskin, mikä on 12 % enemmän kuin naisilla.

Riskinkantokyky ja ostosuunnitelmat

Tutkimus paljasti myös, että itäsaksalaiset ovat halukkaampia ottamaan riskejä (31 %) kuin länsisaksalaiset (28 %). Myös asunnon ostamisesta kokemusta omaavilla on suurempi riskinottohalu (36 %) uusiin ostajiin (24 %) verrattuna. Taloudellisesta epävarmuudesta huolimatta suurin osa vastaajista suunnittelee edelleen kiinteistön ostamista. Noin 50 % ostaisi mieluummin, jos hinnat tai korot laskisivat. Vastaajista 40 % suhtautuu epäilevästi eivätkä ostaisi asuntoa, jos olisivat työttömänä, ja 36 % harkitsisi ostamista uudelleen erottuaan.

Tärkeä näkökohta, joka osoittaa tulevien ostajien varovaisuutta, on taloudellisen puskurin suunnittelu riskien minimoimiseksi. 68 % vastaajista aikoo perustaa tällaisen puskurin. Lisäksi 61 % haluaisi ottaa vakuutuksen, kuten rakennus- tai työkyvyttömyysvakuutuksen. Yli puolet osallistujista näkee myös tarpeen pyytää neuvoja useilta talousneuvojilta ennen päätöksentekoa.

Optimismia riskeistä huolimatta

Kaiken kaikkiaan 89 % vastaajista olettaa, että heidän on otettava kiinteistörahoitus. Mielipiteet tulevasta riskitilanteesta jakautuvat kuitenkin kahtia: 8 % uskoo kiinteistökaupan riskien pienenevän, 47 % arvioi riskien pysyvän vakaina ja 44 % niiden kasvavan. 50 % on erityisen huolissaan korkojen noususta ja valtiontukien vähenemisestä, mutta 63 % vastaajista odottaa kiinteistöjen arvon nousevan. Varsinkin uusissa osavaltioissa 72 % vastaajista uskoo arvonnousuun, kun taas vanhoissa osavaltioissa luku on 68 %.

Yhteenvetona selvitys osoittaa, että koetuista riskeistä huolimatta suurin osa saksalaisista on optimistinen kiinteistömarkkinoiden suhteen. 82 % näkee kiinteistön turvallisena sijoituskohteena. Näitä havaintoja eivät todistaneet vain luvut, vaan myös Dr. Kleinin rakennusrahoituksen asiantuntija Andrea Burgstaller kommentoi nykyistä markkinakehitystä. Lisätietoja tutkimuksesta löytyy Dr. Smallilta tässä ja tässä voidaan katsoa.