Vokietijos nekilnojamojo turto pirkėjai: rizika didelė, tačiau noras pirkti išlieka stiprus!

Vokietijos nekilnojamojo turto pirkėjai: rizika didelė, tačiau noras pirkti išlieka stiprus!

Nekilnojamojo turto rinka Vokietijoje ir toliau išlieka svarbi būsimų pirkėjų tema. Neseniai atlikta Dr. Klein ir horizoom GmbH apklausa, kurios metu buvo apklausta daugiau nei 1000 žmonių, kurie per ateinančius penkerius metus norėtų įsigyti nekilnojamąjį turtą, rodo įdomias rizikos suvokimo ir noro tendencijas. Apklausos duomenimis, 39% respondentų nekilnojamojo turto pirkimo riziką vertina kaip didelę, 40% – vidutinę, o 21% – mažą. Tai rodo, kad tarp gyventojų yra didelis neapibrėžtumas investuojant į nekilnojamąjį turtą.

Yra ryškus skirtumas tarp Vokietijos regionų. 45% respondentų Rytų Vokietijoje mano, kad rizika yra didelė, o tik 37% Vakarų Vokietijos gyventojų tuo tiki. Lyčių skirtumai taip pat aiškiai matomi: vyrai linkę daugiau dėmesio skirti rizikai, o 42 % riziką vertina kaip didelę, palyginti su 35 % moterų. Tai atsispindi ir noru rizikuoti, nes 34 % vyrų teigė norintys rizikuoti, o tai yra 12 % daugiau nei moterų.

Rizikos tolerancija ir pirkimo planai

Apklausa taip pat atskleidė, kad Rytų vokiečiai labiau linkę rizikuoti (31 proc.) nei jų kolegos Vakarų vokiečiai (28 proc.). Žmonės, turintys patirties perkant nekilnojamąjį turtą, taip pat turi didesnį norą rizikuoti (36 proc.), palyginti su naujais pirkėjais (24 proc.). Nepaisant ekonominio netikrumo, dauguma respondentų vis dar planuoja įsigyti nekilnojamąjį turtą. Maždaug 50 % norėtų pirkti, jei kainos ar palūkanų normos sumažėtų. 40% apklaustųjų yra skeptiškai nusiteikę ir nepirktų būsto, jei būtų bedarbiai, o 36% svarstytų galimybę pirkti, jei išsiskirtų.

Svarbus aspektas, rodantis atsargų būsimų pirkėjų požiūrį, yra finansinio rezervo planavimas rizikai sumažinti. Tokį buferį planuoja sukurti 68 proc. Be to, 61% norėtų apsidrausti, pavyzdžiui, pastato ar profesinio neįgalumo draudimu. Daugiau nei pusė dalyvių taip pat mano, kad prieš priimdami sprendimą reikia kreiptis patarimo į kelis finansų patarėjus.

Optimizmas nepaisant rizikos

Apskritai galima pastebėti, kad 89% apklaustųjų mano, kad jiems tenka finansuoti nekilnojamąjį turtą. Tačiau nuomonės apie būsimą rizikos situaciją išsiskiria: 8% mano, kad rizikos perkant nekilnojamąjį turtą mažės, o 47% tikisi, kad rizika išliks stabili, o 44% – didės. 50% ypač susirūpinę dėl didėjančių palūkanų normų ir mažėjančių vyriausybės subsidijų, tačiau 63% apklaustųjų tikisi, kad nekilnojamojo turto vertė kils. Ypač naujosiose federacinėse žemėse 72% apklaustųjų tiki vertės padidėjimu, o senosiose federacinėse žemėse šis skaičius siekia 68%.

Apibendrinant galima teigti, kad apklausa rodo, kad nepaisant jaučiamų rizikų, dauguma vokiečių į nekilnojamojo turto rinką žiūri optimistiškai. 82% nekilnojamąjį turtą laiko saugia investicija. Šias išvadas patvirtino ne tik skaičiai, bet ir Dr. Klein statybos finansavimo specialistė Andrea Burgstaller, nurodydama dabartinius rinkos pokyčius. Daugiau informacijos apie apklausą rasite Dr. Small čia ir čia galima apžiūrėti.