Vācijas nekustamo īpašumu pircēji: risks augsts, bet vēlme pirkt joprojām ir spēcīga!

Vācijas nekustamo īpašumu pircēji: risks augsts, bet vēlme pirkt joprojām ir spēcīga!

Nekustamā īpašuma tirgus Vācijā joprojām ir svarīga tēma topošo pircēju vidū. Nesenā Dr. Kleina un horizoom GmbH veiktā aptauja, kurā tika aptaujāti vairāk nekā 1000 cilvēku, kuri nākamo piecu gadu laikā vēlētos iegādāties īpašumu, liecina par interesantām tendencēm riska uztverē un vēlmē. Kā liecina aptauja, 39% aptaujāto īpašuma iegādes risku vērtē kā augstu, bet 40% – kā vidēju un 21% – kā zemu. Tas liecina, ka iedzīvotāju vidū valda ievērojama nenoteiktība attiecībā uz ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

Pastāv pārsteidzoša atšķirība starp Vācijas reģioniem. 45% respondentu Austrumvācijā uzskata, ka risks ir augsts, bet tikai 37% Rietumvācu uzskata. Dzimumu atšķirības ir arī skaidri redzamas: vīrieši mēdz lielāku nozīmi piešķirt riskam, 42% novērtējot risku kā augstu salīdzinājumā ar 35% sieviešu. Tas atspoguļojas arī gatavībā riskēt, jo 34% vīriešu teica, ka vēlas uzņemties lielu risku, kas ir par 12% vairāk nekā sievietes.

Riska tolerance un iepirkumu plāni

Aptauja arī atklāja, ka austrumvācieši ir vairāk gatavi riskēt (31%) nekā viņu Rietumvācijas kolēģi (28%). Cilvēkiem ar pieredzi īpašuma iegādē ir arī lielāka gatavība riskēt (36%), salīdzinot ar jaunajiem pircējiem (24%). Neskatoties uz ekonomiskajām neskaidrībām, lielākā daļa aptaujāto joprojām plāno iegādāties īpašumu. Apmēram 50% vēlētos pirkt, ja cenas vai procentu likmes pazeminātos. 40% aptaujāto ir skeptiski un neiegādātos mājokli, ja būtu bez darba, savukārt 36% pārdomātu iegādi, ja šķirtos.

Svarīgs aspekts, kas liecina par nākamo pircēju piesardzīgo pieeju, ir finanšu bufera plānošana risku samazināšanai. 68% aptaujāto plāno izveidot šādu buferi. Turklāt 61% vēlētos apdrošināt, piemēram, ēku vai darba invaliditātes apdrošināšanu. Vairāk nekā puse dalībnieku arī uzskata, ka pirms lēmuma pieņemšanas ir jāmeklē padoms no vairākiem finanšu konsultantiem.

Optimisms, neskatoties uz riskiem

Kopumā redzams, ka 89% aptaujāto pieņem, ka viņiem ir jāņem nekustamā īpašuma finansējums. Tomēr viedokļi par nākotnes riska situāciju dalās: 8% uzskata, ka riski, pērkot nekustamo īpašumu, mazināsies, savukārt 47% sagaida, ka riski saglabāsies stabili un 44% sagaida to pieaugumu. 50% ir īpaši nobažījušies par procentu likmju pieaugumu un valdības subsīdiju samazināšanos, bet 63% aptaujāto sagaida, ka īpašumu vērtība pieaugs. Īpaši jaunajās federālajās zemēs 72% aptaujāto tic vērtības pieaugumam, bet vecajās federālajās zemēs šis rādītājs ir 68%.

Rezumējot, aptauja liecina, ka, neskatoties uz sajustajiem riskiem, lielākā daļa vāciešu ir optimistiski noskaņoti uz nekustamā īpašuma tirgu. 82% nekustamo īpašumu uzskata par drošu ieguldījumu. Šos atklājumus apstiprināja ne tikai skaitļi, bet arī Dr. Klein būvniecības finansēšanas speciāliste Andrea Burgstallere, norādot uz pašreizējām tirgus norisēm. Sīkāku informāciju par aptauju var atrast Dr. Small šeit un šeit var apskatīties.