Duitse vastgoedkopers: risico hoog, maar koopbereidheid blijft sterk!

Duitse vastgoedkopers: risico hoog, maar koopbereidheid blijft sterk!

De vastgoedmarkt in Duitsland blijft een belangrijk onderwerp onder toekomstige kopers. Een recent onderzoek van Dr. Klein en horizoom GmbH, waarbij ruim 1.000 mensen werden ondervraagd die in de komende vijf jaar een onroerend goed willen kopen, laat interessante trends zien in de risicoperceptie en -bereidheid. Volgens het onderzoek beoordeelt 39% van de respondenten het risico van het kopen van een woning als hoog, terwijl 40% het risico als middelmatig beoordeelt en 21% als laag. Dit duidt erop dat er onder de bevolking grote onzekerheid bestaat als het gaat om beleggen in vastgoed.

Er is een opvallend verschil tussen de regio's van Duitsland. 45% van de respondenten in Oost-Duitsland beschouwt het risico als groot, terwijl slechts 37% van de West-Duitsers dit gelooft. Ook de verschillen tussen mannen en vrouwen zijn duidelijk zichtbaar: mannen hechten doorgaans meer waarde aan risico's: 42% beoordeelt het risico als hoog, vergeleken met 35% van de vrouwen. Dit komt ook tot uiting in de bereidheid om risico's te nemen, aangezien 34% van de mannen zei een hoog risico te willen nemen, wat 12% meer is dan vrouwen.

Risicotolerantie en inkoopplannen

Uit het onderzoek bleek ook dat Oost-Duitsers meer bereid zijn risico's te nemen (31%) dan hun West-Duitse tegenhangers (28%). Mensen met ervaring in het kopen van onroerend goed zijn ook meer bereid risico's te nemen (36%) vergeleken met nieuwe kopers (24%). Ondanks de economische onzekerheden is de meerderheid van de respondenten nog steeds van plan een woning te kopen. Ongeveer 50% zou liever kopen als de prijzen of rentetarieven dalen. 40% van de respondenten is sceptisch en zou geen huis kopen als ze werkloos zouden zijn, terwijl 36% het kopen zou heroverwegen als ze uit elkaar zouden gaan.

Een belangrijk aspect dat duidt op de voorzichtige aanpak van toekomstige kopers is het plannen van een financiële buffer om risico's te minimaliseren. 68% van de respondenten is van plan een dergelijke buffer op te zetten. Daarnaast wil 61% graag een verzekering afsluiten, zoals een opstal- of arbeidsongeschiktheidsverzekering. Meer dan de helft van de deelnemers ziet ook de noodzaak om advies in te winnen bij meerdere financiële adviseurs voordat ze een beslissing nemen.

Optimisme ondanks risico's

Over het geheel genomen kan worden vastgesteld dat 89% van de ondervraagden ervan uitgaat dat zij een vastgoedfinanciering moeten afsluiten. De meningen over de toekomstige risicosituatie zijn echter verdeeld: 8% gelooft dat de risico's bij het kopen van onroerend goed zullen afnemen, terwijl 47% verwacht dat de risico's stabiel zullen blijven en 44% verwacht dat ze zullen toenemen. 50% maakt zich vooral zorgen over stijgende rentetarieven en afnemende overheidssubsidies, maar 63% van de ondervraagden verwacht dat de vastgoedwaarde zal stijgen. Vooral in de nieuwe deelstaten gelooft 72% van de ondervraagden in waardestijging, terwijl dit in de oude deelstaten 68% is.

Samenvattend blijkt uit het onderzoek dat ondanks de waargenomen risico's de meerderheid van de Duitsers optimistisch is over de vastgoedmarkt. 82% ziet vastgoed als een veilige belegging. Deze bevindingen werden niet alleen bewezen door de cijfers, maar ook door Andrea Burgstaller, bouwfinancieringsspecialist bij Dr. Klein, die op de huidige marktontwikkelingen wees. Meer details over het onderzoek zijn te vinden op Dr. Small hier En hier kan worden bekeken.