Nemeckí kupujúci nehnuteľností: riziko vysoké, ale ochota kupovať zostáva silná!

Nemeckí kupujúci nehnuteľností: riziko vysoké, ale ochota kupovať zostáva silná!

Trh s nehnuteľnosťami v Nemecku je aj naďalej dôležitou témou medzi budúcimi kupujúcimi. Nedávny prieskum spoločnosti Dr. Klein a horizonom GmbH, v ktorom sa zúčastnilo viac ako 1 000 ľudí, ktorí by si chceli v najbližších piatich rokoch kúpiť nehnuteľnosť, ukazuje zaujímavé trendy vo vnímaní rizika a ochote. Riziko kúpy nehnuteľnosti hodnotí podľa prieskumu 39 % opýtaných ako vysoké, 40 % ako stredné a 21 % ako nízke. To naznačuje, že medzi obyvateľstvom panuje značná neistota, pokiaľ ide o investovanie do nehnuteľností.

Medzi regiónmi Nemecka je markantný rozdiel. 45 % opýtaných vo východnom Nemecku vníma toto riziko ako vysoké, zatiaľ čo zo západných Nemcov tomu verí len 37 %. Rozdiely medzi pohlaviami sú tiež jasne viditeľné: muži majú tendenciu prikladať väčšiu váhu rizikám, pričom 42 % hodnotí riziko ako vysoké v porovnaní s 35 % žien. To sa odráža aj na ochote riskovať, keďže 34 % mužov uviedlo, že chcú podstúpiť vysoké riziko, čo je o 12 % viac ako u žien.

Tolerancia rizika a nákupné plány

Prieskum tiež odhalil, že východní Nemci sú ochotnejší riskovať (31 %) ako ich západonemeckí kolegovia (28 %). Ľudia so skúsenosťami s kúpou nehnuteľnosti majú tiež väčšiu ochotu riskovať (36 %) v porovnaní s novými kupujúcimi (24 %). Napriek ekonomickej neistote väčšina respondentov stále plánuje kúpu nehnuteľnosti. Približne 50 % by radšej nakúpilo, ak by ceny alebo úrokové sadzby klesli. 40 % opýtaných je skeptických a nekúpili by si dom, ak by boli nezamestnaní, zatiaľ čo 36 % by si kúpu rozmyslelo, ak by sa rozišli.

Dôležitým aspektom, ktorý naznačuje opatrný prístup budúcich kupujúcich, je plánovanie finančnej rezervy na minimalizáciu rizík. Zriadenie takéhoto nárazníka plánuje 68 % opýtaných. Okrem toho by 61 % chcelo uzavrieť poistenie, napríklad poistenie budovy alebo práceneschopnosti. Viac ako polovica účastníkov tiež vidí potrebu poradiť sa s viacerými finančnými poradcami predtým, ako sa rozhodnú.

Optimizmus napriek rizikám

Celkovo je možné vidieť, že 89 % opýtaných predpokladá, že musí uzavrieť financovanie nehnuteľností. Názory na budúcu rizikovú situáciu sú však rozdielne: 8 % sa domnieva, že riziká pri kúpe nehnuteľnosti sa znížia, zatiaľ čo 47 % očakáva, že riziká zostanú stabilné a 44 % očakáva ich zvýšenie. 50 % je znepokojených najmä rastúcimi úrokovými sadzbami a klesajúcimi štátnymi dotáciami, no 63 % opýtaných očakáva nárast hodnoty nehnuteľností. Najmä v nových spolkových krajinách 72 % opýtaných verí vo zvýšenie hodnoty, kým v starých spolkových krajinách je to 68 %.

V súhrne prieskum ukazuje, že napriek vnímaným rizikám je väčšina Nemcov optimistická, pokiaľ ide o trh s nehnuteľnosťami. 82 % vidí nehnuteľnosť ako bezpečnú investíciu. Tieto zistenia nepotvrdili len čísla, ale aj Andrea Burgstaller, špecialistka na financovanie výstavby v spoločnosti Dr. Klein, poukázala na aktuálny vývoj na trhu. Ďalšie podrobnosti o prieskume možno nájsť na stránke Dr. Small tu a tu je možné prezerať.