Nemški kupci nepremičnin: tveganje veliko, a pripravljenost za nakup ostaja velika!

Nemški kupci nepremičnin: tveganje veliko, a pripravljenost za nakup ostaja velika!

Nepremičninski trg v Nemčiji je še naprej pomembna tema med bodočimi kupci. Nedavna raziskava dr. Klein in horizoom GmbH, ki je anketirala več kot 1000 ljudi, ki bi želeli kupiti nepremičnino v naslednjih petih letih, kaže zanimive trende v zaznavanju tveganja in pripravljenosti. Glede na raziskavo 39 % vprašanih ocenjuje tveganje nakupa nepremičnine kot visoko, 40 % kot srednje in 21 % kot nizko. To nakazuje, da med prebivalci vlada precejšnja negotovost glede naložb v nepremičnine.

Med nemškimi regijami je presenetljiva razlika. 45 % vprašanih v Vzhodni Nemčiji meni, da je tveganje veliko, medtem ko v Zahodni Nemčiji tega verjame le 37 %. Jasno so vidne tudi razlike med spoloma: moški tveganjem pripisujejo večjo težo, saj jih 42 % ocenjuje tveganje kot visoko v primerjavi s 35 % žensk. To se odraža tudi v pripravljenosti tvegati, saj je 34 % moških izjavilo, da želijo tvegati visoko, kar je 12 % več kot žensk.

Toleranca do tveganja in načrti nakupa

Raziskava je tudi pokazala, da so Vzhodni Nemci bolj pripravljeni tvegati (31 %) kot njihovi Zahodni Nemci (28 %). Ljudje z izkušnjami pri nakupu nepremičnin so tudi bolj pripravljeni tvegati (36 %) v primerjavi z novimi kupci (24 %). Kljub gospodarski negotovosti večina vprašanih še vedno načrtuje nakup nepremičnine. Približno 50 % bi raje kupilo, če bi cene ali obrestne mere padle. 40 % vprašanih je skeptičnih in ne bi kupilo stanovanja, če bi bili brezposelni, 36 % pa bi o nakupu ponovno razmislilo, če bi se ločili.

Pomemben vidik, ki kaže na previden pristop bodočih kupcev, je načrtovanje finančnega blažilnika za minimiziranje tveganj. 68 % vprašanih namerava vzpostaviti tak blažilnik. Poleg tega bi jih 61 % želelo skleniti zavarovanje, na primer zavarovanje za stavbe ali poklicno invalidnost. Več kot polovica udeležencev meni tudi, da je treba pred odločitvijo poiskati nasvet pri več finančnih svetovalcih.

Optimizem kljub tveganjem

Na splošno je razvidno, da 89 % anketiranih meni, da se morajo financirati z nepremičninami. Vendar pa so mnenja o prihodnjem stanju tveganj deljena: 8 % jih meni, da se bodo tveganja pri nakupu nepremičnin zmanjšala, 47 % jih pričakuje, da bodo tveganja ostala stabilna, 44 % pa jih pričakuje, da se bodo povečala. 50 % jih še posebej skrbi naraščanje obrestnih mer in upadanje državnih subvencij, vendar 63 % vprašanih pričakuje, da se bodo vrednosti nepremičnin zvišale. Zlasti v novih zveznih deželah v povečanje vrednosti verjame 72 % vprašanih, v starih zveznih deželah pa 68 %.

Če povzamemo, raziskava kaže, da je kljub zaznanim tveganjem večina Nemcev optimistična glede nepremičninskega trga. 82 % vidi nepremičnine kot varno naložbo. Teh ugotovitev niso dokazale le številke, ampak je komentiral tudi Andrea Burgstaller, strokovnjak za financiranje gradnje pri Dr. Klein, ki je izpostavil trenutni razvoj trga. Dodatne podrobnosti o raziskavi lahko najdete na Dr. Small tukaj in tukaj si je mogoče ogledati.