سوق العقارات الألماني في أزمة: ما ينتظر Benkos Signa وPeach Property - تحليل من قبل خبير مالي

سوق العقارات الألماني في أزمة: ما ينتظر Benkos Signa وPeach Property - تحليل من قبل خبير مالي

وفقاً لتقرير صادر عن موقع www.nzz.ch، فإن مكاسب التقييم والديون المرتفعة وغريزة القطيع في سوق العقارات يمكن أن تؤدي إلى انهيار مجموعة Signa Group التابعة لرينيه بينكو. ومع ذلك، فهذه ليست حالة معزولة، حيث أن العديد من الشركات العقارية التي استفادت من انخفاض أسعار الفائدة في السنوات الأخيرة تواجه الآن انخفاضًا في قيمة محفظتها الاستثمارية وارتفاع تكاليف إعادة التمويل.

يظهر التحليل أن تحول سعر الفائدة يمكن أن يخلق عاصفة مثالية لشركات مثل Peach Property. اشترت الشركة العقارية عشرات الآلاف من الشقق المستأجرة في مدن أقل جاذبية واستفادت لسنوات من القروض الرخيصة والمكاسب الرأسمالية. ومع ذلك، فقد تكبدت خسارة كبيرة في قيمة عقاراتها في النصف الأول من عام 2023 وتواجه الآن التحدي المتمثل في الاضطرار إلى إعادة تمويل أجزاء كبيرة من رأسمال ديونها.

وينعكس الوضع الصعب للشركة العقارية أيضًا من حيث الموظفين: فقد ترك المؤسس والرئيس التنفيذي الشركة منذ فترة طويلة، كما ترك رئيس مجلس الإدارة، مما يشير إلى خلافات داخلية. ومع ذلك فإن رئيس مجلس الإدارة الجديد واثق من أن الشركة تتمتع بوضع مالي قوي وقادرة على التغلب على التحديات.

ومن ناحية أخرى، تبدو سويسرا وكأنها جزيرة من النعيم مقارنة بألمانيا، حيث نجت من تصحيحات الأسعار الدراماتيكية. وعلى الرغم من أن الشركات العقارية الكبرى تعاني أيضًا من خسائر في التقييم هنا، إلا أن البلاد بعيدة كل البعد عن الظروف الألمانية. وقد ساعدت القواعد الأكثر صرامة للقروض العقارية، والتمويل الأكثر تحفظا للمستثمرين، وأسعار الفائدة المنخفضة نسبيا على استقرار السوق.

ومع ذلك، فمن المهم أن نلاحظ أنه في سويسرا أيضًا، تباطأ النمو السريع في أسعار العقارات السكنية وحدثت تصحيحات في بعض المناطق. ومع ذلك، لا يزال الطلب مرتفعًا بسبب قواعد الهجرة والقروض العقارية الصارمة.

يمكن أن يكون لتأثير انخفاض القيمة في الشركات العقارية مثل Peach Property عواقب طويلة المدى على سوق العقارات والصناعة ككل. سيكون من المثير أن نرى كيف يتطور الوضع في السنوات القادمة وكيف تتعامل الشركات مع التحديات.