Германският имотен пазар в криза: Какво очаква Benkos Signa и Peach Property - анализ на финансов експерт

Германският имотен пазар в криза: Какво очаква Benkos Signa и Peach Property - анализ на финансов експерт

Според доклад на www.nzz.ch печалбите от оценката, големите дългове и стадният инстинкт на пазара на недвижими имоти могат да сринат Signa Group на Рене Бенко. Това обаче не е изолиран случай, тъй като много компании за недвижими имоти, които се възползваха от ниските лихви през последните години, сега са изправени пред спад в стойността на портфейла си и нарастващи разходи за рефинансиране.

Анализът показва, че промяната на лихвените проценти може да създаде перфектна буря за компании като Peach Property. Компанията за недвижими имоти купи десетки хиляди апартаменти под наем в по-малко привлекателни градове и години наред се възползва от евтини заеми и капиталови печалби. Въпреки това, тя претърпя значителна загуба в стойността на своите недвижими имоти през първата половина на 2023 г. и сега е изправена пред предизвикателството да трябва да рефинансира значителни части от своя дългов капитал.

Трудното състояние на компанията за недвижими имоти се отразява и по отношение на персонала: основателят и дългогодишен изпълнителен директор напусна компанията, както и председателят на борда, което показва вътрешни различия. Въпреки това новият председател на Съвета на директорите е уверен, че компанията е в стабилно финансово състояние и може да преодолее предизвикателствата.

Швейцария, от друга страна, изглежда като остров на блаженство в сравнение с Германия, тъй като е пощадена от драматични корекции на цените. Въпреки че големите компании за недвижими имоти също изпитват загуби от оценката тук, страната е далеч от германските условия. По-строгите правила за кредитите за недвижими имоти, по-консервативното финансиране за инвеститорите и сравнително ниските лихвени проценти помогнаха за стабилизиране на пазара.

Важно е обаче да се отбележи, че и в Швейцария бързият растеж на цените на жилищните имоти се забави и в някои региони настъпиха корекции. Търсенето обаче остава високо поради имиграцията и правилата за имотни заеми остават строги.

Въздействието на спада в стойността на компании за недвижими имоти като Peach Property може да има дългосрочни последици за пазара на недвижими имоти и индустрията като цяло. Ще бъде вълнуващо да видим как ще се развие ситуацията през следващите години и как компаниите се справят с предизвикателствата.