Německý realitní trh v krizi: Co čeká Benkose Signa a Peach Property - analýza finančního experta

Německý realitní trh v krizi: Co čeká Benkose Signa a Peach Property - analýza finančního experta

Podle zprávy www.nzz.ch by zisky z ocenění, vysoké dluhy a stádní instinkt na realitním trhu mohly srazit Signa Group Reného Benka. Nejde však o ojedinělý případ, protože řada realitních společností, které v posledních letech těžily z nízkých úrokových sazeb, se nyní potýká s poklesem hodnoty svého portfolia a rostoucími náklady na refinancování.

Analýza ukazuje, že obrat úrokových sazeb by mohl způsobit dokonalou bouři pro společnosti jako Peach Property. Realitní společnost nakoupila desetitisíce nájemních bytů v méně atraktivních městech a roky těžila z levných úvěrů a kapitálových zisků. V první polovině roku 2023 však utrpěla významnou ztrátu hodnoty svých nemovitostí a nyní čelí výzvě, že musí refinancovat významnou část svého dluhového kapitálu.

Složitá situace realitní společnosti se projevuje i po personální stránce: ze společnosti odešel zakladatel a dlouholetý generální ředitel, stejně jako předseda představenstva, což svědčí o vnitřních rozdílech. Nový předseda představenstva je nicméně přesvědčen, že společnost je v solidní finanční situaci a dokáže výzvy překonat.

Na druhou stranu Švýcarsko působí ve srovnání s Německem jako ostrov blaženosti, protože bylo ušetřeno dramatických cenových korekcí. Přestože zde velké realitní společnosti také zažívají ztráty z ocenění, země je německým poměrům na hony vzdálená. Ke stabilizaci trhu přispěla přísnější pravidla pro úvěry na nemovitosti, konzervativnější financování pro investory a poměrně nízké úrokové sazby.

Je však důležité poznamenat, že i ve Švýcarsku se rychlý růst cen rezidenčních nemovitostí zpomalil a v některých regionech došlo ke korekcím. Poptávka však zůstává vysoká kvůli imigraci a pravidla pro půjčky na nemovitosti zůstávají přísná.

Dopad poklesu hodnoty u realitních společností, jako je Peach Property, by mohl mít dlouhodobé důsledky pro trh s nemovitostmi a průmysl jako celek. Bude vzrušující sledovat, jak se situace v příštích letech vyvine a jak se společnosti s těmito výzvami vypořádají.