Tysk ejendomsmarked i krise: Hvad venter Benkos Signa og Peach Property - analyse af en finansekspert

Tysk ejendomsmarked i krise: Hvad venter Benkos Signa og Peach Property - analyse af en finansekspert

Ifølge en rapport fra www.nzz.ch kunne værdiansættelsesgevinster, høj gæld og flokinstinktet på ejendomsmarkedet vælte René Benkos Signa Group. Det er dog ikke et enkeltstående tilfælde, da mange ejendomsselskaber, der har nydt godt af lave renter de seneste år, nu står over for et fald i værdien af ​​deres portefølje og stigende refinansieringsomkostninger.

Analysen viser, at renteomslaget kan skabe en perfekt storm for virksomheder som Peach Property. Ejendomsselskabet købte titusindvis af lejelejligheder i mindre attraktive byer og nød i årevis af billige lån og kursgevinster. Det led dog et betydeligt tab i værdien af ​​sin fast ejendom i første halvdel af 2023 og står nu over for udfordringen med at skulle refinansiere betydelige dele af sin gældskapital.

Ejendomsselskabets vanskelige situation afspejler sig også rent personalemæssigt: Stifteren og mangeårige administrerende direktør forlod selskabet ligesom bestyrelsesformanden, hvilket tyder på interne forskelle. Ikke desto mindre er den nye bestyrelsesformand overbevist om, at selskabet er i en solid økonomisk position og kan overkomme udfordringerne.

Schweiz virker derimod som en lyksalighedens ø sammenlignet med Tyskland, da det er blevet skånet for dramatiske priskorrektioner. Selvom store ejendomsselskaber også oplever værditab her, ligger landet langt fra tyske forhold. De skærpede regler for ejendomslån, mere konservativ finansiering for investorer og de forholdsvis lave renter har været med til at stabilisere markedet.

Det er dog vigtigt at bemærke, at også i Schweiz er den hurtige vækst i boligpriserne aftaget, og der er sket korrektioner i nogle regioner. Efterspørgslen er dog fortsat høj på grund af immigration, og reglerne for ejendomslån er stadig strenge.

Virkningen af ​​værdifaldet hos ejendomsselskaber som Peach Property kan få langsigtede konsekvenser for ejendomsmarkedet og branchen som helhed. Det bliver spændende at se, hvordan situationen udvikler sig i de kommende år, og hvordan virksomheder håndterer udfordringerne.