Η γερμανική αγορά ακινήτων σε κρίση: Τι περιμένει η Benkos Signa and Peach Property - ανάλυση από έναν οικονομικό εμπειρογνώμονα

Η γερμανική αγορά ακινήτων σε κρίση: Τι περιμένει η Benkos Signa and Peach Property - ανάλυση από έναν οικονομικό εμπειρογνώμονα

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.nzz.ch, τα κέρδη αποτίμησης, τα υψηλά χρέη και το ένστικτο της αγέλης στην αγορά ακινήτων θα μπορούσαν να καταρρίψουν τον Όμιλο Signa του René Benko. Ωστόσο, δεν πρόκειται για μεμονωμένη περίπτωση, καθώς πολλές εταιρείες ακινήτων που επωφελήθηκαν από τα χαμηλά επιτόκια τα τελευταία χρόνια αντιμετωπίζουν πλέον μείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου τους και αυξανόμενο κόστος αναχρηματοδότησης.

Η ανάλυση δείχνει ότι η αλλαγή των επιτοκίων θα μπορούσε να δημιουργήσει μια τέλεια καταιγίδα για εταιρείες όπως η Peach Property. Η εταιρεία ακινήτων αγόρασε δεκάδες χιλιάδες ενοικιαζόμενα διαμερίσματα σε λιγότερο ελκυστικές πόλεις και επωφελήθηκε για χρόνια από φθηνά δάνεια και κέρδη κεφαλαίου. Ωστόσο, υπέστη σημαντική απώλεια στην αξία της ακίνητης περιουσίας της το πρώτο εξάμηνο του 2023 και τώρα βρίσκεται αντιμέτωπη με την πρόκληση να πρέπει να αναχρηματοδοτήσει σημαντικά τμήματα του χρέους της.

Η δύσκολη κατάσταση της εταιρείας real estate αντικατοπτρίζεται και σε επίπεδο προσωπικού: ο ιδρυτής και επί χρόνια διευθύνων σύμβουλος αποχώρησε από την εταιρεία, όπως και ο πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου, γεγονός που υποδηλώνει εσωτερικές διαφορές. Παρόλα αυτά, ο νέος Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου είναι βέβαιος ότι η εταιρεία βρίσκεται σε καλή οικονομική θέση και μπορεί να ξεπεράσει τις προκλήσεις.

Η Ελβετία, από την άλλη, μοιάζει με νησί της ευδαιμονίας σε σύγκριση με τη Γερμανία, καθώς έχει γλιτώσει από δραματικές διορθώσεις τιμών. Αν και οι μεγάλες εταιρείες ακινήτων βιώνουν επίσης απώλειες αποτίμησης εδώ, η χώρα απέχει πολύ από τις γερμανικές συνθήκες. Οι αυστηρότεροι κανόνες για τα δάνεια ακινήτων, η πιο συντηρητική χρηματοδότηση για τους επενδυτές και τα σχετικά χαμηλά επιτόκια συνέβαλαν στη σταθεροποίηση της αγοράς.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι και στην Ελβετία, η ταχεία αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει επιβραδυνθεί και έχουν σημειωθεί διορθώσεις σε ορισμένες περιοχές. Ωστόσο, η ζήτηση παραμένει υψηλή λόγω της μετανάστευσης και οι κανόνες για τα δάνεια ακινήτων παραμένουν αυστηροί.

Ο αντίκτυπος της μείωσης της αξίας σε εταιρείες ακινήτων όπως η Peach Property θα μπορούσε να έχει μακροπρόθεσμες συνέπειες για την αγορά ακινήτων και τον κλάδο συνολικά. Θα είναι συναρπαστικό να δούμε πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση τα επόμενα χρόνια και πώς οι εταιρείες αντιμετωπίζουν τις προκλήσεις.