El mercado inmobiliario alemán en crisis: lo que les espera a Benkos Signa y Peach Property - análisis de un experto financiero

El mercado inmobiliario alemán en crisis: lo que les espera a Benkos Signa y Peach Property - análisis de un experto financiero

Según un informe de www.nzz.ch, las ganancias de valoración, el elevado endeudamiento y el instinto gregario en el mercado inmobiliario podrían hacer caer al grupo Signa de René Benko. Sin embargo, este no es un caso aislado, ya que muchas empresas inmobiliarias que se han beneficiado de tipos de interés bajos en los últimos años se enfrentan ahora a una caída del valor de su cartera y a un aumento de los costes de refinanciación.

El análisis muestra que el cambio en las tasas de interés podría crear una tormenta perfecta para empresas como Peach Property. La empresa inmobiliaria compró decenas de miles de apartamentos de alquiler en ciudades menos atractivas y se benefició durante años de préstamos baratos y plusvalías. Sin embargo, sufrió una pérdida significativa en el valor de sus bienes inmuebles en el primer semestre de 2023 y ahora se enfrenta al desafío de tener que refinanciar partes significativas de su capital de deuda.

La difícil situación de la empresa inmobiliaria se refleja también en el ámbito del personal: el fundador y antiguo director general abandonó la empresa, al igual que el presidente de la junta directiva, lo que indica diferencias internas. Sin embargo, el nuevo presidente del consejo de administración confía en que la empresa se encuentra en una posición financiera sólida y podrá superar los desafíos.

Suiza, por el contrario, parece una isla de felicidad en comparación con Alemania, ya que se ha librado de dramáticas correcciones de precios. Aunque las grandes empresas inmobiliarias también están sufriendo pérdidas de valoración aquí, el país está muy alejado de las condiciones alemanas. Las normas más estrictas para los préstamos inmobiliarios, la financiación más conservadora para los inversores y los tipos de interés comparativamente bajos han contribuido a estabilizar el mercado.

Sin embargo, es importante señalar que también en Suiza el rápido crecimiento de los precios de las propiedades residenciales se ha desacelerado y se han producido correcciones en algunas regiones. Sin embargo, la demanda sigue siendo alta debido a la inmigración y las normas sobre préstamos inmobiliarios siguen siendo estrictas.

El impacto de la caída del valor de empresas inmobiliarias como Peach Property podría tener consecuencias a largo plazo para el mercado inmobiliario y el sector en su conjunto. Será emocionante ver cómo evoluciona la situación en los próximos años y cómo las empresas afrontan los desafíos.