Saksamaa kinnisvaraturg kriisis: mis ootab Benkos Signat ja Peach Propertyt – finantseksperdi analüüs

Saksamaa kinnisvaraturg kriisis: mis ootab Benkos Signat ja Peach Propertyt – finantseksperdi analüüs

Ajalehe www.nzz.ch raporti kohaselt võivad väärtuse tõus, suured võlad ja karjainstinkt kinnisvaraturul kukutada René Benko Signa Groupi. Tegemist ei ole siiski üksikjuhtumiga, sest paljud viimastel aastatel madalatest intressimääradest kasu saanud kinnisvarafirmad seisavad nüüd silmitsi portfelli väärtuse languse ja refinantseerimiskulude suurenemisega.

Analüüs näitab, et intressimäära pööre võib tekitada täiusliku tormi sellistele ettevõtetele nagu Peach Property. Kinnisvarafirma ostis kümneid tuhandeid üürikortereid vähem atraktiivsetes linnades ning sai aastaid kasu odavast laenust ja kapitalikasumist. Siiski kaotas ettevõte 2023. aasta esimesel poolel oma kinnisvara väärtuses märkimisväärselt ja seisab nüüd silmitsi väljakutsega, milleks on oluline osa oma laenukapitalist refinantseerida.

Kinnisvarafirma raske olukord kajastub ka personali osas: ettevõttest lahkus asutaja ja kauaaegne tegevjuht, lahkus ka juhatuse esimees, mis viitab sisemistele erimeelsustele. Sellegipoolest on uus direktorite nõukogu esimees kindel, et ettevõtte finantsseisund on kindel ja suudab väljakutsetest üle saada.

Šveits seevastu tundub Saksamaaga võrreldes õndsuse saarena, kuna teda on säästetud dramaatilistest hinnakorrektsioonidest. Kuigi ka suured kinnisvarafirmad kogevad siin hindamiskahju, on riik Saksamaa tingimustest kaugel. Kinnisvaralaenu karmimad reeglid, investorite konservatiivsem finantseerimine ja suhteliselt madalad intressimäärad on aidanud turgu stabiliseerida.

Siiski on oluline märkida, et ka Šveitsis on elamispindade kiire hinnakasv aeglustunud ja mõnes piirkonnas on toimunud korrektsioonid. Siiski on sisserände tõttu nõudlus endiselt suur ja kinnisvaralaenu eeskirjad on endiselt ranged.

Kinnisvaraettevõtete, nagu Peach Property, väärtuse languse mõjul võivad olla pikaajalised tagajärjed kinnisvaraturule ja kogu tööstusele. Põnev on näha, kuidas olukord lähiaastatel areneb ja kuidas ettevõtted väljakutsetega toime tulevad.