Saksan kiinteistömarkkinat kriisissä: Mitä odottaa Benkos Signa ja Peach Property - talousasiantuntijan analyysi

Saksan kiinteistömarkkinat kriisissä: Mitä odottaa Benkos Signa ja Peach Property - talousasiantuntijan analyysi

www.nzz.ch:n raportin mukaan arvostusvoitot, suuret velat ja kiinteistömarkkinoiden laumavaisto voivat kaataa René Benkon Signa Groupin. Tämä ei kuitenkaan ole yksittäistapaus, sillä monet viime vuosina alhaisista koroista hyötyneet kiinteistöyhtiöt kohtaavat nyt salkkunsa arvon laskun ja jälleenrahoituskustannusten nousun.

Analyysi osoittaa, että korkojen käänne voi aiheuttaa täydellisen myrskyn Peach Propertyn kaltaisille yrityksille. Kiinteistöyhtiö osti kymmeniä tuhansia vuokra-asuntoja vähemmän houkuttelevista kaupungeista ja hyötyi vuosia halvoista lainoista ja myyntivoitoista. Se kuitenkin menetti merkittävästi kiinteistöjensä arvoa vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla, ja nyt sen haasteena on jälleenrahoittaa merkittävä osa velkapääomasta.

Kiinteistöyhtiön vaikea tilanne heijastuu myös henkilöstöön: perustaja ja pitkäaikainen toimitusjohtaja jättivät yhtiön, samoin kuin hallituksen puheenjohtaja, mikä viittaa sisäisiin erimielisyyksiin. Siitä huolimatta uusi hallituksen puheenjohtaja uskoo, että yhtiön taloudellinen asema on vakaa ja että se selviää haasteista.

Sveitsi puolestaan ​​näyttää autuuden saarelta Saksaan verrattuna, sillä se on säästynyt dramaattisilta hintakorjauksilta. Vaikka suuret kiinteistöyhtiöt kokevatkin täällä arvostustappioita, maa on kaukana Saksan olosuhteista. Kiinteistölainojen tiukemmat säännöt, konservatiivisempi sijoittajien rahoitus ja suhteellisen alhaiset korot ovat auttaneet vakauttamaan markkinoita.

On kuitenkin tärkeää huomata, että myös Sveitsissä asuntojen hintojen nopea kasvu on hidastunut ja korjauksia on tapahtunut joillakin alueilla. Kysyntä on kuitenkin edelleen korkea maahanmuuton vuoksi ja kiinteistölainasäännöt ovat edelleen tiukat.

Peach Propertyn kaltaisten kiinteistöyhtiöiden arvon laskun vaikutuksilla voi olla pitkän aikavälin seurauksia kiinteistömarkkinoihin ja koko toimialaan. On jännittävää nähdä, miten tilanne kehittyy tulevina vuosina ja miten yritykset selviävät haasteista.