Le marché immobilier allemand en crise : ce qui attend Benkos Signa et Peach Property - analyse d'un expert financier

Le marché immobilier allemand en crise : ce qui attend Benkos Signa et Peach Property - analyse d'un expert financier

Selon un rapport de www.nzz.ch, les plus-values, les dettes élevées et l'instinct grégaire du marché immobilier pourraient faire tomber le groupe Signa de René Benko. Il ne s’agit cependant pas d’un cas isolé, car de nombreuses sociétés immobilières qui ont bénéficié de taux d’intérêt bas ces dernières années sont désormais confrontées à une baisse de la valeur de leur portefeuille et à une hausse des coûts de refinancement.

L’analyse montre que le retournement des taux d’intérêt pourrait créer une tempête parfaite pour des entreprises comme Peach Property. La société immobilière a acheté des dizaines de milliers d’appartements en location dans des villes moins attractives et a bénéficié pendant des années de prêts bon marché et de plus-values. Cependant, elle a subi une perte importante de la valeur de ses biens immobiliers au premier semestre 2023 et est désormais confrontée au défi de devoir refinancer une partie importante de son capital de dette.

La situation difficile de la société immobilière se reflète également au niveau du personnel : le fondateur et PDG de longue date a quitté l'entreprise, tout comme le président du conseil d'administration, ce qui témoigne de divergences internes. Néanmoins, le nouveau président du conseil d'administration est convaincu que l'entreprise se trouve dans une situation financière solide et qu'elle peut relever les défis.

La Suisse, en revanche, apparaît comme une île de bonheur comparée à l’Allemagne, car elle a été épargnée par des corrections de prix spectaculaires. Même si les grandes sociétés immobilières subissent également des pertes de valorisation, le pays est très éloigné des conditions allemandes. Les règles plus strictes pour les prêts immobiliers, le financement plus conservateur pour les investisseurs et les taux d'intérêt relativement bas ont contribué à stabiliser le marché.

Il convient toutefois de noter qu'en Suisse également, la croissance rapide des prix de l'immobilier résidentiel s'est ralentie et des corrections ont eu lieu dans certaines régions. Cependant, la demande reste forte en raison de l’immigration et les règles en matière de prêts immobiliers restent strictes.

L'impact de la baisse de valeur des sociétés immobilières telles que Peach Property pourrait avoir des conséquences à long terme sur le marché immobilier et le secteur dans son ensemble. Il sera passionnant de voir comment la situation évoluera dans les années à venir et comment les entreprises relèveront les défis.