Njemačko tržište nekretnina u krizi: Što čeka Benkos Signu i Peach Property - analiza financijskog stručnjaka

Njemačko tržište nekretnina u krizi: Što čeka Benkos Signu i Peach Property - analiza financijskog stručnjaka

Prema izvješću s www.nzz.ch, dobici u procjeni vrijednosti, visoki dugovi i instinkt stada na tržištu nekretnina mogli bi srušiti Signa grupu Renéa Benka. Međutim, ovo nije izoliran slučaj, budući da su mnoge tvrtke za nekretnine koje su imale koristi od niskih kamatnih stopa posljednjih godina sada suočene s padom vrijednosti svog portfelja i sve većim troškovima refinanciranja.

Analiza pokazuje da bi zaokret kamatnih stopa mogao stvoriti savršenu oluju za tvrtke poput Peach Propertyja. Tvrtka za nekretnine kupila je desetke tisuća stanova za iznajmljivanje u manje atraktivnim gradovima i godinama se okoristila jeftinim zajmovima i kapitalnom dobiti. Međutim, pretrpjela je značajan gubitak u vrijednosti svojih nekretnina u prvoj polovici 2023. i sada je suočena s izazovom refinanciranja značajnih dijelova svog dužničkog kapitala.

Teško stanje u nekretninskoj tvrtki odražava se i kadrovski: tvrtku je napustio osnivač i dugogodišnji direktor, kao i predsjednik uprave, što ukazuje na interne razlike. Ipak, novi predsjednik Upravnog odbora uvjeren je da je tvrtka u solidnoj financijskoj poziciji i da može prevladati izazove.

S druge strane, Švicarska se u usporedbi s Njemačkom čini kao otok blaženstva, jer je pošteđena dramatičnih korekcija cijena. Iako velike tvrtke koje se bave nekretninama također imaju gubitke u procjeni vrijednosti, zemlja je daleko od njemačkih uvjeta. Stroža pravila za zajmove za nekretnine, konzervativnije financiranje za ulagače i relativno niske kamatne stope pomogli su stabilizirati tržište.

Međutim, važno je napomenuti da je iu Švicarskoj brzi rast cijena stambenih nekretnina usporen i da je u nekim regijama došlo do korekcija. Međutim, potražnja je i dalje visoka zbog imigracije, a pravila o kreditima za nekretnine i dalje su stroga.

Utjecaj pada vrijednosti u tvrtkama za nekretnine kao što je Peach Property mogao bi imati dugoročne posljedice na tržište nekretnina i industriju u cjelini. Bit će uzbudljivo vidjeti kako će se situacija razvijati u nadolazećim godinama i kako će se tvrtke nositi s izazovima.