Válságban a német ingatlanpiac: Mi vár a Benkos Signára és a Peach Propertyre - pénzügyi szakértő elemzése

Válságban a német ingatlanpiac: Mi vár a Benkos Signára és a Peach Propertyre - pénzügyi szakértő elemzése

A www.nzz.ch beszámolója szerint az értékelési nyereség, a magas adósságok és az ingatlanpiaci csordaösztön tönkreteheti René Benko Signa csoportját. Ez azonban nem egyedi eset, hiszen sok ingatlancég, amely az elmúlt években az alacsony kamatokból profitált, most portfóliója értékcsökkenésével és refinanszírozási költségeinek növekedésével szembesül.

Az elemzés azt mutatja, hogy a kamatfordulat tökéletes vihart okozhat az olyan cégek számára, mint a Peach Property. Az ingatlancég több tízezer bérlakást vásárolt kevésbé vonzó városokban, és éveken át részesült olcsó hitelekből és tőkenyereségből. 2023 első felében azonban jelentős veszteséget szenvedett ingatlanai értékében, és most azzal a kihívással kell szembenéznie, hogy hiteltőkéjének jelentős részét újra kell finanszíroznia.

Az ingatlancég nehéz helyzete a személyi állományban is megmutatkozik: az alapító és a hosszú ideje vezérigazgató távozott a cégtől, ahogy az igazgatóság elnöke is, ami belső ellentétekre utal. Ennek ellenére az igazgatóság új elnöke bízik abban, hogy a társaság szilárd pénzügyi helyzetben van, és képes leküzdeni a kihívásokat.

Svájc viszont a boldogság szigetének tűnik Németországhoz képest, hiszen megkímélték a drámai árkorrekcióktól. Bár a nagy ingatlancégek itt is értékelési veszteséget szenvednek, az ország távol áll a német viszonyoktól. Az ingatlanhitelekre vonatkozó szigorúbb szabályok, a befektetők konzervatívabb finanszírozása és a viszonylag alacsony kamatok hozzájárultak a piac stabilizálásához.

Fontos azonban megjegyezni, hogy Svájcban is lelassult a lakóingatlanárak gyors növekedése, és egyes régiókban korrekciók következtek be. A bevándorlás miatt azonban továbbra is magas a kereslet, és továbbra is szigorúak az ingatlanhitel-szabályok.

Az ingatlancégeknél, például a Peach Propertynél bekövetkezett értékcsökkenés hosszú távú következményekkel járhat az ingatlanpiacra és az iparág egészére nézve. Izgalmas lesz látni, hogyan alakul a helyzet a következő években, és hogyan kezelik a vállalatok a kihívásokat.