Mercato immobiliare tedesco in crisi: cosa attende Benkos Signa e Peach Property - analisi di un esperto finanziario

Mercato immobiliare tedesco in crisi: cosa attende Benkos Signa e Peach Property - analisi di un esperto finanziario

Secondo il rapporto di www.nzz.ch plusvalenze, debiti elevati e istinto del gregge nel mercato immobiliare potrebbero far crollare il gruppo Signa di René Benko. Non si tratta tuttavia di un caso isolato, poiché molte società immobiliari che negli ultimi anni hanno beneficiato dei bassi tassi di interesse si trovano ora a dover far fronte a una diminuzione del valore del loro portafoglio e a crescenti costi di rifinanziamento.

L’analisi mostra che l’inversione di tendenza dei tassi di interesse potrebbe creare una tempesta perfetta per aziende come Peach Property. La società immobiliare ha acquistato decine di migliaia di appartamenti in affitto in città meno attraenti e ha beneficiato per anni di prestiti a basso costo e plusvalenze. Tuttavia, nella prima metà del 2023 ha subito una significativa perdita di valore dei suoi immobili e ora si trova ad affrontare la sfida di dover rifinanziare parti significative del suo capitale di debito.

La difficile situazione della società immobiliare si riflette anche sul fronte del personale: il fondatore e amministratore delegato di lunga data ha lasciato l'azienda, così come il presidente del consiglio d'amministrazione, il che indica differenze interne. Ciononostante il nuovo presidente del consiglio d'amministrazione è fiducioso che l'azienda si trovi in ​​una posizione finanziaria solida e possa superare le sfide.

La Svizzera, d’altro canto, sembra un’isola di beatitudine rispetto alla Germania, poiché è stata risparmiata da drammatiche correzioni dei prezzi. Sebbene anche qui le grandi società immobiliari subiscano perdite di valutazione, il Paese è molto lontano dalla situazione tedesca. Le norme più severe per i crediti immobiliari, il finanziamento più prudente per gli investitori e i tassi d'interesse relativamente bassi hanno contribuito a stabilizzare il mercato.

È tuttavia importante notare che anche in Svizzera la rapida crescita dei prezzi delle proprietà abitative ha subito un rallentamento e in alcune regioni si sono verificate correzioni. Tuttavia, la domanda rimane elevata a causa dell’immigrazione e le regole sui prestiti immobiliari rimangono rigide.

L'impatto del calo di valore di società immobiliari come Peach Property potrebbe avere conseguenze a lungo termine per il mercato immobiliare e per l'intero settore. Sarà emozionante vedere come si svilupperà la situazione nei prossimi anni e come le aziende affronteranno le sfide.