Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos krizė: kas laukia Benkos Signa ir Peach Property – finansų eksperto analizė

Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos krizė: kas laukia Benkos Signa ir Peach Property – finansų eksperto analizė

Remiantis www.nzz.ch ataskaita, vertės padidėjimas, didelės skolos ir bandos instinktas nekilnojamojo turto rinkoje gali nuversti René Benko „Signa Group“. Tačiau tai nėra pavienis atvejis, nes daugelis nekilnojamojo turto bendrovių, kurios pastaraisiais metais naudojosi žemomis palūkanomis, dabar susiduria su portfelio vertės mažėjimu ir didėjančiomis refinansavimo kaštais.

Analizė rodo, kad palūkanų normos pasikeitimas gali sukelti puikią audrą tokioms įmonėms kaip Peach Property. Nekilnojamojo turto bendrovė nusipirko dešimtis tūkstančių nuomojamų butų mažiau patraukliuose miestuose ir ilgus metus naudojosi iš pigių paskolų ir kapitalo prieaugio. Tačiau 2023 m. pirmąjį pusmetį ji patyrė didelį savo nekilnojamojo turto vertės sumažėjimą ir dabar susiduria su iššūkiu, nes turi refinansuoti didelę dalį savo skolinio kapitalo.

Sunkią nekilnojamojo turto bendrovės situaciją atspindi ir personalas: įmonę paliko steigėjas ir ilgametis vadovas, taip pat ir valdybos pirmininkas, o tai rodo vidinius skirtumus. Nepaisant to, naujasis direktorių valdybos pirmininkas įsitikinęs, kad įmonės finansinė padėtis yra tvirta ir gali įveikti iššūkius.

Kita vertus, Šveicarija, lyginant su Vokietija, atrodo kaip palaimos sala, nes buvo išgelbėta nuo dramatiškų kainų korekcijų. Nors čia vertinimo nuostolius patiria ir didelės nekilnojamojo turto bendrovės, šalis toli nuo vokiškų sąlygų. Sugriežtintos nekilnojamojo turto paskolų taisyklės, konservatyvesnis finansavimas investuotojams ir palyginti žemos palūkanų normos padėjo stabilizuoti rinką.

Tačiau svarbu pažymėti, kad ir Šveicarijoje spartus būsto kainų augimas sulėtėjo, o kai kuriuose regionuose įvyko korekcijos. Tačiau paklausa išlieka didelė dėl imigracijos, o nekilnojamojo turto paskolų taisyklės išlieka griežtos.

Nekilnojamojo turto bendrovių, tokių kaip Peach Property, vertės sumažėjimo poveikis gali turėti ilgalaikių pasekmių nekilnojamojo turto rinkai ir visai pramonei. Bus įdomu pamatyti, kaip situacija vystysis ateinančiais metais ir kaip įmonės susidoros su iššūkiais.