Vācijas nekustamo īpašumu tirgus krīzē: kas sagaida Benkos Signa un Peach Property - finanšu eksperta analīze

Vācijas nekustamo īpašumu tirgus krīzē: kas sagaida Benkos Signa un Peach Property - finanšu eksperta analīze

Saskaņā ar tīmekļa vietnes www.nzz.ch ziņojumu, vērtības pieaugums, lieli parādi un bara instinkts nekustamā īpašuma tirgū varētu sagraut Renē Benko Signa Group. Tomēr šis nav atsevišķs gadījums, jo daudzas nekustamo īpašumu kompānijas, kuras pēdējos gados ir guvušas labumu no zemajām procentu likmēm, šobrīd saskaras ar portfeļa vērtības samazināšanos un refinansēšanas izmaksu pieaugumu.

Analīze liecina, ka procentu likmju maiņa varētu radīt perfektu vētru tādiem uzņēmumiem kā Peach Property. Nekustamā īpašuma kompānija iegādājās desmitiem tūkstošu īres dzīvokļu mazāk pievilcīgās pilsētās un gadiem ilgi guva labumu no lētiem kredītiem un kapitāla pieauguma. Tomēr 2023. gada pirmajā pusē tas cieta ievērojamus sava nekustamā īpašuma vērtības zaudējumus, un tagad tam ir jārefinansē ievērojama parāda kapitāla daļa.

Nekustamo īpašumu kompānijas sarežģītā situācija atspoguļojas arī personāla ziņā: uzņēmumu pameta dibinātājs un ilggadējais izpilddirektors, tāpat arī valdes priekšsēdētājs, kas liecina par iekšējām atšķirībām. Neskatoties uz to, jaunais direktoru padomes priekšsēdētājs ir pārliecināts, ka uzņēmuma finansiālais stāvoklis ir stabils un spēj pārvarēt izaicinājumus.

Savukārt Šveice salīdzinājumā ar Vāciju šķiet svētlaimes sala, jo ir paglābta no dramatiskām cenu korekcijām. Lai gan arī lielie nekustamo īpašumu uzņēmumi šeit piedzīvo vērtēšanas zaudējumus, valsts ir tālu no Vācijas apstākļiem. Stingrāki noteikumi nekustamo īpašumu kredītiem, konservatīvāks finansējums investoriem un salīdzinoši zemās procentu likmes ir palīdzējušas stabilizēt tirgu.

Tomēr svarīgi atzīmēt, ka arī Šveicē straujais dzīvojamo īpašumu cenu pieaugums ir palēninājies un atsevišķos reģionos ir notikušas korekcijas. Tomēr pieprasījums joprojām ir augsts imigrācijas dēļ, un īpašuma aizdevuma noteikumi joprojām ir stingri.

Vērtības krituma ietekmei nekustamo īpašumu uzņēmumos, piemēram, Peach Property, var būt ilgtermiņa ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu un nozari kopumā. Būs aizraujoši redzēt, kā situācija attīstīsies turpmākajos gados un kā uzņēmumi tiks galā ar izaicinājumiem.