Duitse vastgoedmarkt in crisis: wat staat Benkos Signa en Peach Property te wachten - analyse door een financieel expert

Duitse vastgoedmarkt in crisis: wat staat Benkos Signa en Peach Property te wachten - analyse door een financieel expert

Volgens een rapport van www.nzz.ch zouden waarderingswinsten, hoge schulden en het kudde-instinct op de vastgoedmarkt de Signa Group van René Benko ten val kunnen brengen. Dit staat echter niet op zichzelf. Veel vastgoedbedrijven die de afgelopen jaren van de lage rente hebben geprofiteerd, worden nu geconfronteerd met een waardedaling van hun portefeuille en stijgende herfinancieringskosten.

Uit de analyse blijkt dat de renteomslag een perfecte storm zou kunnen veroorzaken voor bedrijven als Peach Property. Het vastgoedbedrijf kocht tienduizenden huurappartementen in minder aantrekkelijke steden en profiteerde jarenlang van goedkope leningen en vermogenswinsten. Het land leed echter in de eerste helft van 2023 een aanzienlijk waardeverlies van zijn onroerend goed en wordt nu geconfronteerd met de uitdaging om aanzienlijke delen van zijn schuldkapitaal te moeten herfinancieren.

De moeilijke situatie van het vastgoedbedrijf komt ook tot uiting op het gebied van personeel: de oprichter en oud-CEO verliet het bedrijf, evenals de voorzitter van de raad van bestuur, wat duidt op interne meningsverschillen. Niettemin heeft de nieuwe voorzitter van de Raad van Bestuur er vertrouwen in dat het bedrijf zich in een solide financiële positie bevindt en de uitdagingen kan overwinnen.

Zwitserland daarentegen lijkt vergeleken met Duitsland een eiland van gelukzaligheid, aangezien het land gespaard is gebleven van dramatische prijscorrecties. Hoewel ook grote vastgoedbedrijven hier met waarderingsverliezen kampen, is het land ver verwijderd van de Duitse omstandigheden. De strengere regels voor vastgoedleningen, de conservatievere financiering voor investeerders en de relatief lage rentetarieven hebben geholpen de markt te stabiliseren.

Het is echter belangrijk op te merken dat ook in Zwitserland de snelle groei van de huizenprijzen is vertraagd en dat er in sommige regio's correcties hebben plaatsgevonden. De vraag blijft echter hoog als gevolg van immigratie en de regels voor vastgoedleningen blijven streng.

De impact van de waardedaling bij vastgoedbedrijven als Peach Property zou op lange termijn gevolgen kunnen hebben voor de vastgoedmarkt en de sector als geheel. Het wordt spannend om te zien hoe de situatie zich de komende jaren ontwikkelt en hoe bedrijven met de uitdagingen omgaan.