Tysk eiendomsmarked i krise: Hva venter Benkos Signa og Peach Property - analyse av en finansekspert

Tysk eiendomsmarked i krise: Hva venter Benkos Signa og Peach Property - analyse av en finansekspert

Ifølge en rapport fra www.nzz.ch kan verdsettelsesgevinster, høy gjeld og flokkinstinktet i eiendomsmarkedet få René Benkos Signa Group til å falle. Dette er imidlertid ikke et enkelttilfelle, ettersom mange eiendomsselskaper som har nytt godt av lave renter de siste årene, nå står overfor en verdifall på porteføljen og økende refinansieringskostnader.

Analysen viser at renteomslaget kan skape en perfekt storm for selskaper som Peach Property. Eiendomsselskapet kjøpte titusenvis av utleieleiligheter i mindre attraktive byer og tjente i årevis på billige lån og kapitalgevinster. Imidlertid led det et betydelig tap i verdien av eiendommen i første halvdel av 2023 og står nå overfor utfordringen med å måtte refinansiere betydelige deler av gjeldskapitalen.

Eiendomsselskapets vanskelige situasjon gjenspeiles også personalmessig: Gründer og mangeårig administrerende direktør forlot selskapet, det samme gjorde styrelederen, noe som tyder på interne forskjeller. Likevel er den nye styrelederen trygg på at selskapet er i en solid finansiell posisjon og kan overvinne utfordringene.

Sveits på sin side virker som en lykkeøy sammenlignet med Tyskland, da det har vært spart for dramatiske priskorreksjoner. Selv om store eiendomsselskaper også her opplever verditap, er landet langt unna tyske forhold. De strengere reglene for eiendomslån, mer konservativ finansiering for investorer og de relativt lave rentene har bidratt til å stabilisere markedet.

Det er imidlertid viktig å merke seg at også i Sveits har den raske veksten i boligprisene avtatt og korreksjoner har skjedd i noen regioner. Etterspørselen er imidlertid fortsatt høy på grunn av immigrasjon og regler for eiendomslån er fortsatt strenge.

Virkningen av verdifallet hos eiendomsselskaper som Peach Property kan få langsiktige konsekvenser for eiendomsmarkedet og bransjen som helhet. Det blir spennende å se hvordan situasjonen utvikler seg de neste årene og hvordan bedriftene takler utfordringene.