Niemiecki rynek nieruchomości w kryzysie: Co czeka Benkosa Signę i Peach Property – analiza eksperta finansowego

Niemiecki rynek nieruchomości w kryzysie: Co czeka Benkosa Signę i Peach Property – analiza eksperta finansowego

Według raportu www.nzz.ch wzrosty wyceny, wysokie zadłużenie i instynkt stadny na rynku nieruchomości mogą doprowadzić do upadku Signa Group René Benko. Nie jest to jednak odosobniony przypadek, gdyż wiele spółek z branży nieruchomości, które w ostatnich latach skorzystały na niskich stopach procentowych, stoi obecnie przed spadkiem wartości swojego portfela i rosnącymi kosztami refinansowania.

Analiza pokazuje, że zmiana stóp procentowych może wywołać prawdziwą burzę dla firm takich jak Peach Property. Firma z branży nieruchomości kupiła dziesiątki tysięcy mieszkań na wynajem w mniej atrakcyjnych miastach i przez lata czerpała korzyści z tanich kredytów i zysków kapitałowych. W pierwszym półroczu 2023 roku poniosła jednak znaczną utratę wartości swoich nieruchomości i obecnie stoi przed wyzwaniem konieczności refinansowania znacznej części kapitału dłużnego.

Trudna sytuacja spółki deweloperskiej odbija się także na kadrze: z firmy odszedł założyciel i wieloletni dyrektor generalny, a także prezes zarządu, co wskazuje na wewnętrzne różnice. Niemniej jednak nowy Prezes Zarządu jest przekonany, że spółka znajduje się w solidnej sytuacji finansowej i jest w stanie sprostać wyzwaniom.

Z kolei Szwajcaria w porównaniu z Niemcami wydaje się wyspą szczęścia, gdyż oszczędzono jej dramatycznych korekt cen. Choć tutaj również duże spółki z branży nieruchomości odnotowują straty na wycenie, kraj ten jest daleki od warunków niemieckich. Bardziej rygorystyczne zasady dotyczące kredytów na nieruchomości, bardziej konserwatywne finansowanie dla inwestorów i stosunkowo niskie stopy procentowe pomogły ustabilizować rynek.

Należy jednak zauważyć, że również w Szwajcarii szybki wzrost cen nieruchomości mieszkalnych uległ spowolnieniu, a w niektórych regionach nastąpiła korekta. Popyt pozostaje jednak wysoki ze względu na surowe zasady dotyczące imigracji i kredytów na nieruchomości.

Wpływ spadku wartości spółek z branży nieruchomości, takich jak Peach Property, może mieć długoterminowe konsekwencje dla rynku nieruchomości i całej branży. Ekscytujące będzie obserwowanie, jak sytuacja rozwinie się w nadchodzących latach i jak firmy poradzą sobie z wyzwaniami.