Mercado imobiliário alemão em crise: o que espera Benkos Signa e Peach Property - análise de um especialista financeiro

Mercado imobiliário alemão em crise: o que espera Benkos Signa e Peach Property - análise de um especialista financeiro

De acordo com um relatório de www.nzz.ch, os ganhos de avaliação, as dívidas elevadas e o instinto de rebanho no mercado imobiliário poderão derrubar o Grupo Signa de René Benko. No entanto, este não é um caso isolado, uma vez que muitas empresas imobiliárias que beneficiaram de taxas de juro baixas nos últimos anos enfrentam agora um declínio no valor da sua carteira e custos de refinanciamento crescentes.

A análise mostra que a recuperação das taxas de juro poderá criar uma tempestade perfeita para empresas como a Peach Property. A imobiliária comprou dezenas de milhares de apartamentos para alugar em cidades menos atraentes e beneficiou durante anos de empréstimos baratos e ganhos de capital. No entanto, sofreu uma perda significativa no valor dos seus imóveis no primeiro semestre de 2023 e enfrenta agora o desafio de ter de refinanciar parcelas significativas do seu capital emprestado.

A difícil situação da imobiliária também se reflete em termos de pessoal: o fundador e CEO de longa data deixou a empresa, assim como o presidente do conselho, o que indica diferenças internas. No entanto, o novo Presidente do Conselho de Administração está confiante de que a empresa se encontra numa posição financeira sólida e pode superar os desafios.

A Suíça, por outro lado, parece uma ilha de felicidade em comparação com a Alemanha, uma vez que foi poupada de dramáticas correcções de preços. Embora as grandes empresas imobiliárias também estejam a registar perdas de avaliação aqui, o país está muito distante das condições alemãs. As regras mais rigorosas para empréstimos imobiliários, o financiamento mais conservador para os investidores e as taxas de juro comparativamente baixas ajudaram a estabilizar o mercado.

Contudo, é importante notar que também na Suíça o rápido crescimento dos preços dos imóveis residenciais abrandou e ocorreram correcções em algumas regiões. No entanto, a procura continua elevada devido à imigração e as regras para empréstimos imobiliários permanecem rigorosas.

O impacto do declínio do valor em empresas imobiliárias como a Peach Property poderá ter consequências a longo prazo para o mercado imobiliário e para a indústria como um todo. Será emocionante ver como a situação evoluirá nos próximos anos e como as empresas lidarão com os desafios.