Piața imobiliară germană în criză: Ce îi așteaptă pe Benkos Signa și Peach Property - analiza unui expert financiar

Piața imobiliară germană în criză: Ce îi așteaptă pe Benkos Signa și Peach Property - analiza unui expert financiar

Potrivit unui raport de la www.nzz.ch, câștigurile din evaluare, datorii mari și instinctul de turmă pe piața imobiliară ar putea doborî grupul Signa al lui René Benko. Totuși, acesta nu este un caz izolat, întrucât multe companii imobiliare care au beneficiat de dobânzi scăzute în ultimii ani se confruntă acum cu o scădere a valorii portofoliului lor și cu costuri de refinanțare în creștere.

Analiza arată că schimbarea ratei dobânzii ar putea crea o furtună perfectă pentru companii precum Peach Property. Compania imobiliară a cumpărat zeci de mii de apartamente închiriate în orașe mai puțin atractive și a beneficiat ani de zile de împrumuturi ieftine și câștiguri de capital. Cu toate acestea, a suferit o pierdere semnificativă a valorii proprietății imobiliare în prima jumătate a anului 2023 și se confruntă acum cu provocarea de a fi nevoită să refinanțeze părți semnificative din capitalul datoriei sale.

Situația dificilă a companiei imobiliare se reflectă și în ceea ce privește personalul: fondatorul și vechiul CEO a părăsit compania, la fel ca și președintele consiliului de administrație, ceea ce indică diferențe interne. Cu toate acestea, noul Președinte al Consiliului de Administrație este încrezător că compania se află într-o poziție financiară solidă și poate depăși provocările.

Elveția, pe de altă parte, pare o insulă de fericire în comparație cu Germania, deoarece a fost ferită de corecții dramatice ale prețurilor. Deși marile companii imobiliare întâmpină și aici pierderi din evaluare, țara este departe de condițiile germane. Regulile mai stricte pentru creditele imobiliare, finanțarea mai conservatoare pentru investitori și ratele dobânzilor relativ scăzute au contribuit la stabilizarea pieței.

Cu toate acestea, este important de menționat că și în Elveția, creșterea rapidă a prețurilor proprietăților rezidențiale a încetinit și au avut loc corecții în unele regiuni. Cu toate acestea, cererea rămâne ridicată din cauza imigrației, iar regulile privind împrumuturile imobiliare rămân stricte.

Impactul scăderii valorii la companiile imobiliare precum Peach Property ar putea avea consecințe pe termen lung asupra pieței imobiliare și a industriei în ansamblu. Va fi emoționant să vedem cum se dezvoltă situația în următorii ani și cum companiile fac față provocărilor.