Nemecký realitný trh v kríze: Čo čaká Benkos Signa a Peach Property - analýza finančného experta

Nemecký realitný trh v kríze: Čo čaká Benkos Signa a Peach Property - analýza finančného experta

Podľa správy www.nzz.ch by zisky z ocenenia, vysoké dlhy a stádový inštinkt na realitnom trhu mohli zraziť Signa Group Reného Benku. Nejde však o ojedinelý prípad, keďže mnohé realitné spoločnosti, ktoré v posledných rokoch ťažili z nízkych úrokových sadzieb, dnes čelia poklesu hodnoty svojho portfólia a rastúcim nákladom na refinancovanie.

Analýza ukazuje, že obrat úrokových sadzieb by mohol spôsobiť dokonalú búrku pre spoločnosti ako Peach Property. Realitná spoločnosť kúpila desaťtisíce nájomných bytov v menej atraktívnych mestách a roky ťažila z lacných úverov a kapitálových ziskov. V prvej polovici roku 2023 však utrpela značnú stratu hodnoty svojich nehnuteľností a teraz čelí výzve, že musí refinancovať značné časti svojho dlhového kapitálu.

Zložitá situácia realitnej spoločnosti sa prejavuje aj po personálnej stránke: zo spoločnosti odišiel zakladateľ a dlhoročný generálny riaditeľ, ako aj predseda predstavenstva, čo naznačuje vnútorné rozdiely. Napriek tomu je nový predseda predstavenstva presvedčený, že spoločnosť je v solídnej finančnej situácii a dokáže prekonať výzvy.

Na druhej strane Švajčiarsko pôsobí v porovnaní s Nemeckom ako ostrov blaženosti, keďže bolo ušetrené od dramatických cenových korekcií. Hoci aj veľké realitné spoločnosti tu zažívajú straty z ocenenia, krajina má na nemecké pomery ďaleko. Prísnejšie pravidlá pri poskytovaní úverov na nehnuteľnosti, konzervatívnejšie financovanie investorov a relatívne nízke úrokové sadzby pomohli stabilizovať trh.

Je však dôležité poznamenať, že aj vo Švajčiarsku sa rýchly rast cien nehnuteľností na bývanie spomalil a v niektorých regiónoch nastali korekcie. Dopyt však zostáva vysoký v dôsledku prisťahovalectva a pravidlá poskytovania úverov na nehnuteľnosti zostávajú prísne.

Vplyv poklesu hodnoty v realitných spoločnostiach, ako je Peach Property, by mohol mať dlhodobé dôsledky na trh s nehnuteľnosťami a odvetvie ako celok. Bude vzrušujúce sledovať, ako sa situácia v nasledujúcich rokoch vyvinie a ako sa spoločnosti vysporiadajú s výzvami.