Nemški nepremičninski trg v krizi: Kaj čaka Benkos Signa in Peach Property – analiza finančnega strokovnjaka

Nemški nepremičninski trg v krizi: Kaj čaka Benkos Signa in Peach Property – analiza finančnega strokovnjaka

Po poročilu www.nzz.ch bi lahko dobički pri vrednotenju, visoki dolgovi in ​​čredni nagon na nepremičninskem trgu zrušili skupino Signa Renéja Benka. Vendar to ni osamljen primer, saj se mnoga nepremičninska podjetja, ki so bila v zadnjih letih deležna nizkih obrestnih mer, zdaj soočajo z upadanjem vrednosti svojega portfelja in naraščajočimi stroški refinanciranja.

Analiza kaže, da bi sprememba obrestnih mer lahko povzročila popolno nevihto za podjetja, kot je Peach Property. Nepremičninska družba je kupila na desettisoče najemniških stanovanj v manj privlačnih mestih in se leta okoristila s poceni posojili in kapitalskimi dobički. Vendar pa je v prvi polovici leta 2023 utrpela znatno izgubo vrednosti svojih nepremičnin in se zdaj sooča z izzivom, da mora refinancirati pomembne dele svojega dolžniškega kapitala.

Težko stanje nepremičninske družbe se odraža tudi na kadrovskem področju: ustanovitelj in dolgoletni direktor sta zapustila podjetje, prav tako predsednik uprave, kar kaže na notranja razhajanja. Kljub temu je novi predsednik upravnega odbora prepričan, da je družba v solidnem finančnem položaju in je kos izzivom.

Na drugi strani se zdi Švica kot otok blaženosti v primerjavi z Nemčijo, saj ji je prihranjenih dramatičnih popravkov cen. Čeprav imajo velike nepremičninske družbe tudi tu izgube zaradi vrednotenja, je država daleč od nemških razmer. Strožja pravila za nepremičninska posojila, bolj konservativno financiranje za vlagatelje in sorazmerno nizke obrestne mere so pripomogli k stabilizaciji trga.

Vendar je pomembno omeniti, da se je tudi v Švici hitra rast cen stanovanjskih nepremičnin upočasnila in da je v nekaterih regijah prišlo do popravkov. Vendar pa je povpraševanje zaradi priseljevanja še vedno visoko, pravila o nepremičninskih posojilih pa ostajajo stroga.

Vpliv padca vrednosti nepremičninskih podjetij, kot je Peach Property, bi lahko imel dolgoročne posledice za nepremičninski trg in panogo kot celoto. Zanimivo bo videti, kako se bodo razmere razvijale v prihodnjih letih in kako se bodo podjetja spopadala z izzivi.