德国房地产市场陷入危机：Benkos Signa 和 Peach Property 等待着什么——金融专家的分析

德国房地产市场陷入危机：Benkos Signa 和 Peach Property 等待着什么——金融专家的分析

据 www.nzz.ch 的一份报告称，房地产市场的估值上涨、高额债务和羊群本能可能会拖垮 René Benko 的 Signa 集团。然而，这并不是一个孤立的案例，许多近年来受益于低利率的房地产公司现在面临着投资组合价值下降和再融资成本上升的问题。

分析显示，利率转变可能会给桃地产这样的公司带来一场完美风暴。这家房地产公司在吸引力较差的城市购买了数万套出租公寓，并多年来从廉价贷款和资本收益中受益。然而，该公司在 2023 年上半年的房地产价值遭受了重大损失，目前面临着必须对其大部分债务资本进行再融资的挑战。

房地产公司的困境还体现在人员方面：创始人和长期担任CEO的人离开了公司，董事长也离开了公司，这表明内部存在分歧。尽管如此，新任董事会主席对公司财务状况稳健并能够克服挑战充满信心。

另一方面，与德国相比，瑞士似乎是一座幸福之岛，因为它没有遭受剧烈的价格调整。尽管大型房地产公司在这里也经历了估值损失，但该国的情况与德国相去甚远。更严格的房地产贷款规定、对投资者更加保守的融资以及相对较低的利率有助于稳定市场。

但值得注意的是，在瑞士，住宅物业价格的快速增长也已放缓，部分地区出现了调整。然而，由于移民和房地产贷款规则仍然严格，需求仍然很高。

桃地产等房地产公司价值下跌的影响可能会对房地产市场和整个行业产生长期影响。未来几年形势的发展以及企业如何应对挑战将是令人兴奋的。