خصائص متجر Globus الفاخر في سويسرا: ما مدى أهميتها حقًا؟ الخبراء لديهم شكوك.

خصائص متجر Globus الفاخر في سويسرا: ما مدى أهميتها حقًا؟ الخبراء لديهم شكوك.

بحسب تقرير لموقع www.nzz.ch.

يعد سوق العقارات جزءًا مهمًا من الاقتصاد السويسري وعاملًا حاسمًا للمستثمرين، خاصة في أوقات عدم اليقين الاقتصادي. وفي هذا السياق، يحظى مبنى فرع Globus الواقع في شارع Bahnhofstrasse في زيورخ باهتمام خاص. استحوذ المستثمر النمساوي رينيه بينكو على هذا المبنى كجزء من عملية شراء سلسلة متاجر Globus. ويثير تقييم هذا العقار الفاخر وتأثيره المحتمل على سوق العقارات عدة أسئلة.

ووفقا للسجل التجاري في لوكسمبورغ، تبلغ قيمة مبنى جلوبس في شارع بانهوف شتراسه 757 مليون فرنك، على الرغم من وجود شكوك حول هذه القيمة. يختلف خبراء العقارات حول ما إذا كان هذا التقييم واقعيًا، حيث تم بالفعل مراجعة قيمة المبنى تنازليًا مرتين. ورغم تحول المبنى إلى معبد فخم، إلا أن التحدي يظل يتمثل في جعل الطوابق العليا جاذبة لمستأجري المكاتب وتجنب الأماكن الشاغرة.

وتظهر المقارنة مع شركات عقارية أخرى مثل سويس لايف، التي نفذت تحولا مماثلا، أنه من الممكن تحقيق أقصى قدر من العائدات من خلال التحويل المستهدف للعقارات. ويبقى السؤال المطروح هو ما إذا كانت البنوك التي تقرض مبنى جلوبس تؤمن بمفهوم بينكو الفاخر. إذا لم تولد المفاهيم المخططة إيرادات الإيجار المتوقعة وزيادة تكاليف التمويل، فقد يكون لذلك تأثير سلبي على قيمة المبنى.

ويبقى أن نرى ما إذا كان تقييم مبنى جلوبس واقعيا وما إذا كانت المفاهيم المخطط لها ستحقق النتائج المرجوة. إذا اتضح أن قيمة عقارات جلوبس مبالغ فيها، فسيواجه رينيه بينكو مشكلة أخرى وسط الصعوبات المالية التي يواجهها. وستكون الأشهر القليلة المقبلة مثيرة للاهتمام في هذا الصدد وستقدم رؤى مهمة.