Имотите на луксозния универсален магазин Globus в Швейцария: Колко ценни са в действителност? Експертите имат съмнения.

Имотите на луксозния универсален магазин Globus в Швейцария: Колко ценни са в действителност? Експертите имат съмнения.

Според доклад от www.nzz.ch,

Пазарът на недвижими имоти е важна част от швейцарската икономика и решаващ фактор за инвеститорите, особено във времена на икономическа несигурност. В този контекст особен интерес представлява сградата на клона на Globus на Bahnhofstrasse в Цюрих. Австрийският инвеститор Рене Бенко придоби тази сграда като част от покупката на веригата универсални магазини Globus. Оценката на този луксозен имот и потенциалното му въздействие върху пазара на недвижими имоти повдигат няколко въпроса.

Според Люксембургския търговски регистър сградата Globus на Bahnhofstrasse се оценява на 757 милиона франка, въпреки че има съмнения относно тази оценка. Експертите в областта на недвижимите имоти не са съгласни дали тази оценка е реалистична, тъй като стойността на сградата вече е ревизирана надолу два пъти. Въпреки превръщането на сградата в луксозен храм, остава предизвикателството горните етажи да бъдат привлекателни за наемателите на офиси и да се избегнат свободните места.

Сравнение с други компании за недвижими имоти като Swiss Life, които са извършили подобна трансформация, показва, че е възможно да се увеличи максимално възвръщаемостта чрез целево преустройство на имотите. Остава въпросът дали банките, кредитиращи сградата на "Глобус", вярват в луксозната концепция на Бенко. Ако планираните концепции не генерират очаквания доход от наем и разходите за финансиране се увеличат, това може да има отрицателно въздействие върху стойността на сградата.

Предстои да видим дали оценката за сградата на Globus е реалистична и дали планираните концепции ще дадат желаните резултати. Ако се окаже, че стойността на имотите на "Глобус" е преувеличена, Рене Бенко ще има нов проблем в разгара на финансовите си затруднения. Следващите няколко месеца ще бъдат интересни в това отношение и ще предложат важни прозрения.