Vlastnosti luxusního obchodního domu Globus ve Švýcarsku: Jak cenné jsou ve skutečnosti? Odborníci pochybují.

Vlastnosti luxusního obchodního domu Globus ve Švýcarsku: Jak cenné jsou ve skutečnosti? Odborníci pochybují.

Podle zprávy z www.nzz.ch,

Trh s nemovitostmi je důležitou součástí švýcarské ekonomiky a zásadním faktorem pro investory, zejména v době ekonomické nejistoty. V této souvislosti je zvláště zajímavá budova pobočky Globus na curyšské Bahnhofstrasse. Rakouský investor René Benko tento objekt získal v rámci koupě sítě obchodních domů Globus. Ocenění této luxusní nemovitosti a její potenciální dopad na realitní trh vyvolává několik otázek.

Podle lucemburského obchodního rejstříku je budova Globusu na Bahnhofstrasse oceněna na 757 milionů franků, i když o tomto ocenění existují pochybnosti. Realitní experti se neshodnou na tom, zda je toto ocenění reálné, protože hodnota budovy byla již dvakrát revidována směrem dolů. Navzdory přeměně budovy na luxusní chrám zůstává výzvou zatraktivnit horní patra pro nájemníky kanceláří a vyhnout se volným místům.

Srovnání s jinými realitními společnostmi, jako je Swiss Life, které podobnou transformaci provedly, ukazuje, že je možné maximalizovat výnosy cílenou přeměnou nemovitostí. Otázkou zůstává, zda banky půjčující na budovu Globusu věří Benkově luxusnímu konceptu. Pokud plánované koncepce nepřinesou očekávané příjmy z pronájmu a zvýší se náklady na financování, může to mít negativní dopad na hodnotu budovy.

Zda je posouzení budovy Globus reálné a zda plánované koncepce přinesou požadované výsledky, se teprve uvidí. Pokud by se ukázalo, že hodnota nemovitostí Globusu je přemrštěná, měl by René Benko uprostřed svých finančních potíží další problém. Následující měsíce budou v tomto ohledu zajímavé a nabídnou důležité poznatky.