Ejendommene i luksusvarehuset Globus i Schweiz: Hvor værdifulde er de egentlig? Eksperter er i tvivl.

Ejendommene i luksusvarehuset Globus i Schweiz: Hvor værdifulde er de egentlig? Eksperter er i tvivl.

Ifølge en rapport fra www.nzz.ch,

Ejendomsmarkedet er en vigtig del af den schweiziske økonomi og en afgørende faktor for investorer, især i tider med økonomisk usikkerhed. I denne sammenhæng er Globus filialbygning på Zürichs Bahnhofstrasse af særlig interesse. Den østrigske investor René Benko købte denne bygning som led i købet af varehuskæden Globus. Værdiansættelsen af ​​denne luksusejendom og dens potentielle indvirkning på ejendomsmarkedet rejser flere spørgsmål.

Ifølge det luxembourgske handelsregister er Globus-bygningen på Bahnhofstrasse vurderet til 757 millioner francs, selvom der er tvivl om denne værdiansættelse. Ejendomseksperter er uenige om, hvorvidt denne værdiansættelse er realistisk, da bygningens værdi allerede er nedrevideret to gange. Trods omdannelsen af ​​bygningen til et luksustempel, er udfordringen fortsat at gøre de øverste etager attraktive for kontorlejere og undgå ledige stillinger.

En sammenligning med andre ejendomsselskaber som Swiss Life, der har gennemført en lignende transformation, viser, at det er muligt at maksimere afkastet gennem målrettet konvertering af ejendommene. Tilbage står spørgsmålet, om bankerne, der låner ud til Globus-bygningen, tror på Benkos luksuskoncept. Hvis de planlagte koncepter ikke genererer de forventede lejeindtægter, og finansieringsomkostningerne stiger, kan det have en negativ indflydelse på bygningens værdi.

Det mangler at vise, om vurderingen af ​​Globus-bygningen er realistisk, og om de planlagte koncepter vil levere de ønskede resultater. Hvis det viser sig, at værdien af ​​Globus-ejendommene er overdrevet, ville René Benko få endnu et problem midt i sine økonomiske vanskeligheder. De næste par måneder bliver interessante i denne henseende og byder på vigtig indsigt.