Τα ακίνητα του πολυτελούς πολυκαταστήματος Globus στην Ελβετία: Πόσο πολύτιμα είναι πραγματικά; Οι ειδικοί έχουν αμφιβολίες.

Τα ακίνητα του πολυτελούς πολυκαταστήματος Globus στην Ελβετία: Πόσο πολύτιμα είναι πραγματικά; Οι ειδικοί έχουν αμφιβολίες.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.nzz.ch,

Η αγορά ακινήτων είναι σημαντικό μέρος της ελβετικής οικονομίας και κρίσιμος παράγοντας για τους επενδυτές, ειδικά σε περιόδους οικονομικής αβεβαιότητας. Στο πλαίσιο αυτό, ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το κτίριο του υποκαταστήματος Globus στην οδό Bahnhofstrasse της Ζυρίχης. Ο Αυστριακός επενδυτής René Benko απέκτησε αυτό το κτίριο στο πλαίσιο της αγοράς της αλυσίδας πολυκαταστημάτων Globus. Η αποτίμηση αυτού του πολυτελούς ακινήτου και η πιθανή επίδρασή του στην αγορά ακινήτων εγείρει πολλά ερωτήματα.

Σύμφωνα με το εμπορικό μητρώο του Λουξεμβούργου, το κτίριο Globus στην οδό Bahnhofstrasse αποτιμάται σε 757 εκατομμύρια φράγκα, αν και υπάρχουν αμφιβολίες για αυτή την αποτίμηση. Οι ειδικοί στα ακίνητα διαφωνούν για το αν αυτή η αποτίμηση είναι ρεαλιστική, καθώς η αξία του κτιρίου έχει ήδη αναθεωρηθεί προς τα κάτω δύο φορές. Παρά τη μετατροπή του κτιρίου σε ναό πολυτελείας, η πρόκληση παραμένει να γίνουν οι επάνω όροφοι ελκυστικοί για τους ενοίκους γραφείων και να αποφευχθούν οι κενές θέσεις.

Μια σύγκριση με άλλες κτηματομεσιτικές εταιρείες όπως η Swiss Life, που έχουν πραγματοποιήσει παρόμοιο μετασχηματισμό, δείχνει ότι είναι δυνατό να μεγιστοποιηθούν οι αποδόσεις μέσω στοχευμένης μετατροπής των ακινήτων. Το ερώτημα παραμένει εάν οι τράπεζες που δανείζουν το κτίριο Globus πιστεύουν στην πολυτελή ιδέα της Benko. Εάν οι προγραμματισμένες ιδέες δεν παράγουν τα αναμενόμενα έσοδα από ενοίκια και το κόστος χρηματοδότησης αυξηθεί, αυτό μπορεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο στην αξία του κτιρίου.

Μένει να φανεί εάν η αξιολόγηση του κτιρίου Globus είναι ρεαλιστική και εάν οι προγραμματισμένες ιδέες θα αποδώσουν τα επιθυμητά αποτελέσματα. Εάν αποδειχθεί ότι η αξία των ακινήτων της Globus είναι υπερβολική, ο Ρενέ Μπένκο θα είχε άλλο πρόβλημα εν μέσω των οικονομικών του δυσκολιών. Οι επόμενοι μήνες θα είναι ενδιαφέροντες από αυτή την άποψη και θα προσφέρουν σημαντικές πληροφορίες.