Luksuskaubamaja Globus Šveitsis: kui väärtuslikud need tegelikult on? Eksperdid kahtlevad.

Luksuskaubamaja Globus Šveitsis: kui väärtuslikud need tegelikult on? Eksperdid kahtlevad.

Vastavalt www.nzz.ch aruandele,

Kinnisvaraturg on Šveitsi majanduse oluline osa ja investorite jaoks ülioluline tegur, eriti majandusliku ebakindluse ajal. Selles kontekstis pakub erilist huvi Globuse filiaalihoone Zürichi Bahnhofstrassel. Austria investor René Benko omandas selle hoone Globuse kaubamajade keti ostu raames. Selle luksusliku kinnisvara hindamine ja selle võimalik mõju kinnisvaraturule tekitab mitmeid küsimusi.

Luksemburgi äriregistri andmetel hinnatakse Bahnhofstrassel asuva Globuse hoone väärtuseks 757 miljonit franki, kuigi selle hinnangu osas on kahtlusi. Kinnisvaraeksperdid on eriarvamusel, kas see hinnang on realistlik, kuna hoone väärtust on juba kaks korda allapoole korrigeeritud. Hoolimata hoone muutmisest luksustempliks jääb väljakutseks muuta ülemised korrused kontoriüürnike jaoks atraktiivseks ja vältida vabu kohti.

Võrdlus teiste kinnisvarafirmadega, nagu Swiss Life, kes on sarnase ümberkujundamise läbi viinud, näitab, et kinnisvara sihipärase ümberehitamise kaudu on võimalik maksimeerida tulu. Jääb küsimus, kas Globuse hoonele laenu andvad pangad usuvad Benko luksuskontseptsiooni. Kui kavandatavad kontseptsioonid ei too oodatud üüritulu ja finantseerimiskulud suurenevad, võib see hoone väärtusele negatiivselt mõjuda.

Saab näha, kas hinnang Globuse hoonele on realistlik ja kas kavandatud kontseptsioonid annavad soovitud tulemusi. Kui selgub, et Globuse kinnisvara väärtus on liialdatud, tekiks René Benkol finantsraskuste keskel veel üks probleem. Järgmised paar kuud on selles osas huvitavad ja pakuvad olulisi teadmisi.