Luksustavaratalon Globus kiinteistöt Sveitsissä: kuinka arvokkaita ne todella ovat? Asiantuntijat epäilevät.

Luksustavaratalon Globus kiinteistöt Sveitsissä: kuinka arvokkaita ne todella ovat? Asiantuntijat epäilevät.

www.nzz.ch:n raportin mukaan

Kiinteistömarkkinat ovat tärkeä osa Sveitsin taloutta ja ratkaiseva tekijä sijoittajille erityisesti taloudellisen epävarmuuden aikoina. Tässä yhteydessä Zürichin Bahnhofstrassella sijaitseva Globus-konttorirakennus on erityisen kiinnostava. Itävaltalainen sijoittaja René Benko osti tämän rakennuksen osana Globus-tavarataloketjun ostoa. Tämän luksuskiinteistön arvostus ja sen mahdollinen vaikutus kiinteistömarkkinoihin herättää useita kysymyksiä.

Luxemburgin kaupparekisterin mukaan Bahnhofstrassella sijaitsevan Globus-rakennuksen arvo on 757 miljoonaa frangia, vaikka tämä arvostus on epäselvä. Kiinteistöasiantuntijat ovat eri mieltä siitä, onko tämä arvio realistinen, sillä rakennuksen arvoa on tarkistettu alaspäin jo kahdesti. Huolimatta rakennuksen muuttumisesta luksustemppeliksi, haasteena on tehdä ylemmistä kerroksista houkuttelevia toimistovuokralaisille ja välttää tyhjiä paikkoja.

Vertailu muihin samanlaisen muutoksen tehneisiin kiinteistöyhtiöihin, kuten Swiss Lifeen, osoittaa, että kiinteistöjen kohdennetulla muuntamalla on mahdollista maksimoida tuotto. Kysymys jää, uskovatko Globus-rakennukselle lainaavat pankit Benkon luksuskonseptiin. Mikäli suunnitellut konseptit eivät tuota odotettua vuokratuloa ja rahoituskustannukset kasvavat, voi tällä olla negatiivinen vaikutus rakennuksen arvoon.

Nähtäväksi jää, onko Globus-rakennuksen arvio realistinen ja tuottavatko suunnitellut konseptit toivottuja tuloksia. Jos käy ilmi, että Globuksen kiinteistöjen arvo on liioiteltu, René Benkolla olisi toinen ongelma taloudellisten vaikeuksiensa keskellä. Seuraavat kuukaudet ovat mielenkiintoisia tässä suhteessa ja tarjoavat tärkeitä oivalluksia.