Les propriétés du grand magasin de luxe Globus en Suisse : quelle est leur valeur réelle ? Les experts ont des doutes.

Les propriétés du grand magasin de luxe Globus en Suisse : quelle est leur valeur réelle ? Les experts ont des doutes.

Selon un rapport de www.nzz.ch,

Le marché immobilier constitue un élément important de l'économie suisse et un facteur crucial pour les investisseurs, surtout en période d'incertitude économique. Dans ce contexte, le bâtiment de la succursale Globus situé dans la Bahnhofstrasse à Zurich présente un intérêt particulier. L'investisseur autrichien René Benko a acquis ce bâtiment dans le cadre du rachat de la chaîne de grands magasins Globus. La valorisation de ce bien de luxe et son impact potentiel sur le marché immobilier soulève plusieurs questions.

Selon le registre du commerce luxembourgeois, l'immeuble Globus de la Bahnhofstrasse est évalué à 757 millions de francs, même si des doutes subsistent sur cette valorisation. Les experts immobiliers ne sont pas d'accord sur le caractère réaliste de cette évaluation, la valeur de l'immeuble ayant déjà été révisée à la baisse à deux reprises. Malgré la transformation du bâtiment en temple du luxe, le défi reste de rendre les étages supérieurs attractifs pour les locataires de bureaux et d'éviter les inoccupations.

Une comparaison avec d'autres sociétés immobilières comme Swiss Life, qui ont procédé à une transformation similaire, montre qu'il est possible d'optimiser les rendements grâce à une conversion ciblée des immeubles. La question reste de savoir si les banques qui prêtent au bâtiment Globus croient au concept de luxe de Benko. Si les concepts envisagés ne génèrent pas les revenus locatifs attendus et que les coûts de financement augmentent, cela peut avoir un impact négatif sur la valeur du bâtiment.

Il reste à voir si l'évaluation du bâtiment Globus est réaliste et si les concepts envisagés donneront les résultats escomptés. S'il s'avérait que la valeur des propriétés de Globus est exagérée, René Benko aurait un autre problème au milieu de ses difficultés financières. Les prochains mois seront intéressants à cet égard et offriront des perspectives importantes.