Nekretnine luksuzne robne kuće Globus u Švicarskoj: Koliko su stvarno vrijedne? Stručnjaci sumnjaju.

Nekretnine luksuzne robne kuće Globus u Švicarskoj: Koliko su stvarno vrijedne? Stručnjaci sumnjaju.

Prema izvješću s www.nzz.ch,

Tržište nekretnina je važan dio švicarskog gospodarstva i presudan čimbenik za investitore, posebno u vremenima ekonomske nesigurnosti. U tom kontekstu posebno je zanimljiva zgrada poslovnice Globusa na Bahnhofstrasse u Zürichu. Austrijski investitor René Benko ovu je zgradu dobio u sklopu kupnje lanca robnih kuća Globus. Procjena vrijednosti ove luksuzne nekretnine i njezin potencijalni utjecaj na tržište nekretnina otvara nekoliko pitanja.

Prema luksemburškom trgovačkom registru, zgrada Globusa na Bahnhofstrasse procijenjena je na 757 milijuna franaka, iako postoje dvojbe oko te procjene. Stručnjaci za nekretnine se ne slažu oko toga je li ova procjena realna jer je vrijednost zgrade već dva puta revidirana naniže. Unatoč preobrazbi zgrade u luksuzni hram, ostaje izazov kako gornje katove učiniti privlačnima za stanare ureda i izbjeći prazna mjesta.

Usporedba s drugim tvrtkama za nekretnine kao što je Swiss Life, koje su provele sličnu transformaciju, pokazuje da je moguće maksimizirati povrat kroz ciljanu prenamjenu nekretnina. Ostaje pitanje vjeruju li banke koje kreditiraju zgradu Globus u Benkov luksuzni koncept. Ako planirani koncepti ne generiraju očekivani prihod od najma i porastu troškovi financiranja, to može imati negativan utjecaj na vrijednost zgrade.

Ostaje za vidjeti je li procjena zgrade Globusa realna i hoće li planirani koncepti dati željene rezultate. Pokaže li se da je vrijednost nekretnina Globusa preuveličana, René Benko bi u jeku financijskih poteškoća imao još jedan problem. Sljedećih nekoliko mjeseci bit će zanimljivo u tom pogledu i ponuditi važne uvide.