A Globus luxus áruház ingatlanjai Svájcban: Mennyire értékesek valójában? A szakértőknek kétségeik vannak.

A Globus luxus áruház ingatlanjai Svájcban: Mennyire értékesek valójában? A szakértőknek kétségeik vannak.

A www.nzz.ch beszámolója szerint

Az ingatlanpiac a svájci gazdaság fontos része, és döntő tényező a befektetők számára, különösen a gazdasági bizonytalanság idején. Ebben az összefüggésben a Globus fióktelepe a zürichi Bahnhofstrasse-n különösen érdekes. Az osztrák befektető, René Benko a Globus áruházlánc megvásárlása keretében szerezte meg ezt az épületet. Ennek a luxusingatlannak az értékelése és az ingatlanpiacra gyakorolt ​​lehetséges hatása több kérdést is felvet.

A luxemburgi kereskedelmi nyilvántartás szerint a Bahnhofstrasse-n található Globus épület értéke 757 millió frankra becsülhető, bár kétségek merülnek fel ezzel az értékbecsléssel kapcsolatban. Az ingatlanszakértők nem értenek egyet abban, hogy ez az értékbecslés reális-e, mivel az épület értékét már kétszer lefelé módosították. Annak ellenére, hogy az épületet luxustemplommá alakították, továbbra is kihívást jelent, hogy a felsőbb emeleteket vonzóvá tegyék az irodabérlők számára, és elkerüljék az üresedéseket.

Összehasonlítás más ingatlancégekkel, mint például a Swiss Life, amelyek hasonló átalakulást hajtottak végre, azt mutatja, hogy az ingatlanok célzott átalakításával lehetséges a megtérülés maximalizálása. Továbbra is kérdés, hogy a Globus épületét hitelező bankok hisznek-e Benko luxuskoncepciójában. Ha a tervezett koncepciók nem hozzák létre a várt bérleti bevételt és a finanszírozási költségek emelkednek, az negatív hatással lehet az épület értékére.

Ki kell deríteni, hogy a Globus épület megítélése reális-e, és a tervezett koncepciók meghozzák-e a kívánt eredményt. Ha kiderül, hogy a Globus ingatlanjainak értéke eltúlzott, René Benkónak újabb problémája lenne anyagi nehézségei közepette. A következő néhány hónap érdekes lesz ebből a szempontból, és fontos betekintést nyújt.