Gli immobili dei grandi magazzini di lusso Globus in Svizzera: quanto valgono davvero? Gli esperti hanno dei dubbi.

Gli immobili dei grandi magazzini di lusso Globus in Svizzera: quanto valgono davvero? Gli esperti hanno dei dubbi.

Secondo un rapporto di www.nzz.ch,

Il mercato immobiliare è una parte importante dell’economia svizzera e un fattore cruciale per gli investitori, soprattutto in tempi di incertezza economica. In questo contesto è di particolare interesse la sede della filiale Globus sulla Bahnhofstrasse di Zurigo. L'investitore austriaco René Benko ha acquistato questo edificio nell'ambito dell'acquisto della catena di grandi magazzini Globus. La valutazione di questa proprietà di lusso e il suo potenziale impatto sul mercato immobiliare solleva diversi interrogativi.

Secondo il registro delle imprese del Lussemburgo, l'edificio Globus sulla Bahnhofstrasse ha un valore di 757 milioni di franchi, anche se su questa valutazione ci sono dubbi. Gli esperti immobiliari non sono d'accordo sul fatto che questa valutazione sia realistica, poiché il valore dell'edificio è già stato rivisto al ribasso due volte. Nonostante la trasformazione dell’edificio in un tempio del lusso, resta la sfida di rendere i piani superiori attraenti per gli inquilini degli uffici ed evitare posti vacanti.

Un confronto con altre società immobiliari che hanno effettuato una trasformazione simile, come ad esempio Swiss Life, mostra che è possibile massimizzare il rendimento attraverso una riconversione mirata degli immobili. Resta da chiedersi se le banche finanziatrici dell'edificio Globus credano nel concetto di lusso di Benko. Se i concetti pianificati non generano i ricavi locativi attesi e i costi di finanziamento aumentano, ciò può avere un impatto negativo sul valore dell’edificio.

Resta da vedere se la valutazione dell'edificio Globus è realistica e se i concetti pianificati daranno i risultati desiderati. Se si scoprisse che il valore degli immobili Globus è esagerato, René Benko avrebbe un altro problema in mezzo alle sue difficoltà finanziarie. I prossimi mesi saranno interessanti a questo riguardo e offriranno spunti importanti.