Prabangios universalinės parduotuvės Globus savybės Šveicarijoje: kiek jos vertingos? Ekspertams kyla abejonių.

Prabangios universalinės parduotuvės Globus savybės Šveicarijoje: kiek jos vertingos? Ekspertams kyla abejonių.

Remiantis www.nzz.ch pranešimu,

Nekilnojamojo turto rinka yra svarbi Šveicarijos ekonomikos dalis ir lemiamas veiksnys investuotojams, ypač ekonominio netikrumo laikais. Šiame kontekste ypač domina Globus filialo pastatas Ciuricho Bahnhofstrasse gatvėje. Austrijos investuotojas René Benko įsigijo šį pastatą pirkdamas universalinių parduotuvių tinklą „Globus“. Šio prabangaus turto vertinimas ir galimas jo poveikis nekilnojamojo turto rinkai kelia keletą klausimų.

Liuksemburgo komercinio registro duomenimis, „Globus“ pastatas Bahnhofstrasse yra įvertintas 757 mln. frankų, nors dėl šio vertinimo kyla abejonių. Nekilnojamojo turto ekspertai nesutaria, ar toks vertinimas yra realus, nes pastato vertė jau du kartus buvo sumažinta. Nepaisant pastato pavertimo prabangia šventykla, išlieka iššūkis viršutinius aukštus padaryti patrauklius biurų nuomininkams ir išvengti laisvų vietų.

Palyginus su kitomis nekilnojamojo turto bendrovėmis, tokiomis kaip „Swiss Life“, kurios atliko panašią pertvarką, matyti, kad tikslingai konvertuojant nekilnojamąjį turtą galima maksimaliai padidinti grąžą. Lieka klausimas, ar „Globus“ pastatą skolinantys bankai tiki „Benko“ prabangos koncepcija. Jei planuojamos koncepcijos negeneruos laukiamų nuomos pajamų ir išaugs finansavimo kaštai, tai gali turėti neigiamos įtakos pastato vertei.

Ar „Globus“ pastato vertinimas yra realus ir ar suplanuotos koncepcijos duos norimų rezultatų, dar reikia pažiūrėti. Jei paaiškėtų, kad „Globus“ nekilnojamojo turto vertė yra perdėta, René Benko, kilus finansiniams sunkumams, turėtų dar vieną problemą. Ateinantys keli mėnesiai šiuo atžvilgiu bus įdomūs ir pateiks svarbių įžvalgų.