Luksusa universālveikala Globus īpašumi Šveicē: cik vērtīgi tie patiesībā ir? Ekspertiem ir šaubas.

Luksusa universālveikala Globus īpašumi Šveicē: cik vērtīgi tie patiesībā ir? Ekspertiem ir šaubas.

Saskaņā ar www.nzz.ch ziņojumu,

Nekustamā īpašuma tirgus ir svarīga Šveices ekonomikas sastāvdaļa un izšķirošs faktors investoriem, īpaši ekonomiskās nenoteiktības laikos. Šajā kontekstā īpašu interesi rada Globus filiāles ēka Cīrihes Bahnhofstrasse. Austriešu investors Renē Benko šo ēku iegādājās universālveikalu tīkla Globus iegādes ietvaros. Šī luksusa īpašuma novērtējums un tā iespējamā ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu rada vairākus jautājumus.

Saskaņā ar Luksemburgas komercreģistru Globus ēka Bahnhofstrasse novērtēta 757 miljonu franku vērtībā, lai gan par šo vērtējumu pastāv šaubas. Nekustamo īpašumu eksperti nav vienisprātis par to, vai šis novērtējums ir reāls, jo ēkas vērtība jau divas reizes ir pārskatīta uz leju. Neskatoties uz ēkas pārveidošanu par luksusa templi, joprojām pastāv izaicinājums – padarīt augšējos stāvus pievilcīgus biroju īrniekiem un izvairīties no vakancēm.

Salīdzinājums ar citām nekustamo īpašumu kompānijām, piemēram, Swiss Life, kuras ir veikušas līdzīgu transformāciju, liecina, ka ir iespējams maksimāli palielināt atdevi, veicot mērķtiecīgu īpašumu pārveidošanu. Atklāts paliek jautājums, vai bankas, kas aizdod Globus ēku, tic Benko luksusa koncepcijai. Ja plānotās koncepcijas neradīs paredzamos nomas ienākumus un palielinās finansēšanas izmaksas, tas var negatīvi ietekmēt ēkas vērtību.

Jāskatās, vai Globus ēkas novērtējums ir reāls un vai plānotās koncepcijas dos vēlamos rezultātus. Ja izrādīsies, ka Globus īpašumu vērtība ir pārspīlēta, Renē Benko finansiālo grūtību vidū būtu vēl viena problēma. Nākamie mēneši šajā ziņā būs interesanti un sniegs svarīgas atziņas.