Eiendommene til luksusvarehuset Globus i Sveits: Hvor verdifulle er de egentlig? Eksperter er i tvil.

Eiendommene til luksusvarehuset Globus i Sveits: Hvor verdifulle er de egentlig? Eksperter er i tvil.

I følge en rapport fra www.nzz.ch,

Eiendomsmarkedet er en viktig del av den sveitsiske økonomien og en avgjørende faktor for investorer, spesielt i tider med økonomisk usikkerhet. I denne sammenhengen er Globus filialbygning på Zürichs Bahnhofstrasse av spesiell interesse. Den østerrikske investoren René Benko kjøpte dette bygget som en del av kjøpet av varehuskjeden Globus. Verdivurderingen av denne luksuseiendommen og dens potensielle innvirkning på eiendomsmarkedet reiser flere spørsmål.

I følge handelsregisteret i Luxembourg er Globus-bygningen på Bahnhofstrasse verdsatt til 757 millioner franc, selv om det er tvil om denne verdsettelsen. Eiendomseksperter er uenige om denne verdivurderingen er realistisk, da verdien på bygget allerede er nedjustert to ganger. Til tross for transformasjonen av bygget til et luksustempel, gjenstår utfordringen med å gjøre de øverste etasjene attraktive for kontorleietakere og unngå ledige stillinger.

En sammenligning med andre eiendomsselskaper som Swiss Life, som har gjennomført en lignende transformasjon, viser at det er mulig å maksimere avkastningen gjennom målrettet konvertering av eiendommene. Spørsmålet gjenstår om bankene som låner ut til Globus-bygget tror på Benkos luksuskonsept. Dersom de planlagte konseptene ikke genererer de forventede leieinntektene og finansieringskostnadene øker, kan dette ha negativ innvirkning på byggets verdi.

Det gjenstår å se om vurderingen av Globusbygget er realistisk og om de planlagte konseptene vil gi de ønskede resultater. Hvis det skulle vise seg at verdien av Globus-eiendommene er overdrevet, ville René Benko fått et annet problem midt i sine økonomiske vanskeligheter. De neste månedene vil være interessante i denne forbindelse og by på viktig innsikt.