Nieruchomości luksusowego domu towarowego Globus w Szwajcarii: jak naprawdę są cenne? Eksperci mają wątpliwości.

Nieruchomości luksusowego domu towarowego Globus w Szwajcarii: jak naprawdę są cenne? Eksperci mają wątpliwości.

Według raportu www.nzz.ch,

Rynek nieruchomości jest ważną częścią szwajcarskiej gospodarki i kluczowym czynnikiem dla inwestorów, szczególnie w czasach niepewności gospodarczej. W tym kontekście szczególnie interesujący jest budynek oddziału Globus przy Bahnhofstrasse w Zurychu. Austriacki inwestor René Benko nabył ten budynek w ramach zakupu sieci domów towarowych Globus. Wycena tej luksusowej nieruchomości i jej potencjalnego wpływu na rynek nieruchomości rodzi kilka pytań.

Według luksemburskiego rejestru handlowego budynek Globus przy Bahnhofstrasse wyceniany jest na 757 mln franków, choć wycena ta budzi wątpliwości. Eksperci ds. nieruchomości nie są zgodni co do tego, czy wycena ta jest realistyczna, gdyż wartość budynku była już dwukrotnie obniżana. Pomimo przekształcenia budynku w luksusową świątynię, wyzwaniem pozostaje uatrakcyjnienie wyższych pięter dla najemców biur i uniknięcie pustostanów.

Porównanie z innymi firmami z branży nieruchomości, takimi jak Swiss Life, które przeprowadziły podobną transformację, pokazuje, że możliwa jest maksymalizacja zysków poprzez ukierunkowaną konwersję nieruchomości. Pozostaje pytanie, czy banki udzielające kredytu Globusowi wierzą w luksusowy koncept Benko. Jeżeli planowane koncepcje nie będą generować oczekiwanych przychodów z najmu, a koszty finansowania wzrosną, może to mieć negatywny wpływ na wartość budynku.

Czas pokaże, czy ocena budynku Globus jest realistyczna i czy planowane koncepcje przyniosą pożądane rezultaty. Jeśli okaże się, że wartość majątku Globusa jest przesadzona, René Benko w obliczu trudności finansowych będzie miał kolejny problem. Najbliższe miesiące będą pod tym względem interesujące i przyniosą ważne spostrzeżenia.