Proprietățile magazinului universal de lux Globus din Elveția: Cât de valoroase sunt cu adevărat? Experții au îndoieli.

Proprietățile magazinului universal de lux Globus din Elveția: Cât de valoroase sunt cu adevărat? Experții au îndoieli.

Potrivit unui raport de la www.nzz.ch,

Piața imobiliară este o parte importantă a economiei elvețiene și un factor crucial pentru investitori, mai ales în vremuri de incertitudine economică. În acest context, clădirea sucursalei Globus de pe Bahnhofstrasse din Zurich prezintă un interes deosebit. Investitorul austriac René Benko a achiziționat această clădire ca parte a achiziției lanțului de magazine universale Globus. Evaluarea acestei proprietăți de lux și impactul său potențial asupra pieței imobiliare ridică mai multe întrebări.

Potrivit registrului comerțului din Luxemburg, clădirea Globus de pe Bahnhofstrasse este evaluată la 757 milioane de franci, deși există îndoieli cu privire la această evaluare. Experții imobiliari nu sunt de acord dacă această evaluare este realistă, deoarece valoarea clădirii a fost deja revizuită în scădere de două ori. În ciuda transformării clădirii într-un templu de lux, provocarea rămâne de a face etajele superioare atractive pentru chiriașii de birouri și de a evita locurile vacante.

O comparație cu alte companii imobiliare precum Swiss Life, care au realizat o transformare similară, arată că este posibil să se maximizeze rentabilitatea prin conversia direcționată a proprietăților. Rămâne întrebarea dacă băncile care împrumută clădirea Globus cred în conceptul de lux al lui Benko. Dacă conceptele planificate nu generează veniturile așteptate din chirie și costurile de finanțare cresc, acest lucru poate avea un impact negativ asupra valorii clădirii.

Rămâne de văzut dacă evaluarea clădirii Globus este realistă și dacă conceptele planificate vor da rezultatele dorite. Dacă se va dovedi că valoarea proprietăților Globus este exagerată, René Benko ar mai avea o problemă în mijlocul dificultăților sale financiare. Următoarele luni vor fi interesante în acest sens și vor oferi perspective importante.